主题：“金三”成交旺 唐山上周新房成交环比上涨18.16%

3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

统计显示，今年1-2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。

全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，2014年2月上海市商品住宅共成交3489套，总计成交面积41.9万平方米，而同期的供应面积却超出50%，达63.4万平方米。

统计显示，今年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。

业内人士认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远”。

月首周唐山中心区成交商品房457套 市场热盼"小阳春"

2月24日国家统计局网站公布了1月份70个大中城市房价，报告显示，（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。

2014年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数中，1月唐山房价环比上涨0.4个百分点，同比去年1月上涨2.2个百分点！

唐山市中心区商品房周成交小幅下降

唐山作为房地产市场稳健发展的城市，在通过前几年大范围的危旧房平改、拆迁，区域城市化进程一时间被推上快速发展的轨道之中。进入2014年，唐山房地产市场成交走势高低起伏较大，从而难以看清发展趋势，这是摆脱季节性成交低潮后的小阳春前兆，还是受全国房价走势下跌舆论的带动？

2014年3月份（3.3—3.9）从搜房网监控唐山房产信息网的数据显示，唐山市中心区3月份首周共成交了457套新房，其中住宅成交384套，非住宅成交73套，总体环比上周下降18.83%，其中路南区、高新区下降幅度较大！素有“楼市金三月”之称的首周成交情况并未达到预期的高成交量。