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买房七步分享
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买房七步分享
tingting123123
发表于
2016-03-31
进微信群讨论
面对房价依然不减的态势,无论是“刚需”还是“投资”,大家买房总是带着些许的急迫。这就免不了房子到手后总会或多或少的发现些不满意之处,最后提起新买的房子,常常是一副后悔表情。今天小编就精心整理买房“七步”同大家分享,让您熟知买房流程,跟后悔say goodbye!?
第一步:自我能力评估?
买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。俗话说“死要面子活受罪”,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%为最佳范围,这样才不会因为买房而影响正常生活。?
第二步:挑选房源?
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告。不妨多走走,实地检查下交通、地段和户型。在楼盘论坛中多问问,看下楼盘口碑、声誉和评价。总之,一定要详细了解,并遵循眼见为实的原则。?
第三步:先检查“五证”再签订认购合同书?
查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。只有证件齐全才可考虑入手,否则一旦出现纠纷,消费者的权益都无从保障。?
第四步:签订合同并登记备案?
该过程包括同开发商签订购房合同,并进行网上备案。小编在此还要提醒大家,签订合同的时候一定要仔细检查,合同上面房屋格局、高度、面积等等数据信息有可能和您听到的介绍有所出入,这时要询问清楚,切忌给什么就签什么。?
第五步:选择付款方式?
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。?
第六步:开发商交房,业主验收房屋?
认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。检查房屋的时候可带上几个“诤友”,让火眼金睛的小伙伴们一起帮忙验房。更要注意房屋实际高度、面积与合同所给数据是否一致。?
第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产证?
终于拿到了房子,最后一步,您应拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳契税以及维修基金等相关费用。当费用都缴纳完毕之后,您就可以办理房屋产权证书了。?
遵循这七步,相信您的购房过程一定会比较谨慎,切记买房是件大事,万万不可马虎大意,冲动更是不可取
tingting123123
发表于
2016-03-31
八角丁丁
发表于
2016-03-31
tingting123123,您好!您所发的帖子
“买房七步分享”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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go
面对房价依然不减的态势,无论是“刚需”还是“投资”,大家买房总是带着些许的急迫。这就免不了房子到手后总会或多或少的发现些不满意之处,最后提起新买的房子,常常是一副后悔表情。今天小编就精心整理买房“七步”同大家分享,让您熟知买房流程,跟后悔say goodbye!?
第一步:自我能力评估?
买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。俗话说“死要面子活受罪”,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%为最佳范围,这样才不会因为买房而影响正常生活。?
第二步:挑选房源?
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告。不妨多走走,实地检查下交通、地段和户型。在楼盘论坛中多问问,看下楼盘口碑、声誉和评价。总之,一定要详细了解,并遵循眼见为实的原则。?
第三步:先检查“五证”再签订认购合同书?
查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。只有证件齐全才可考虑入手,否则一旦出现纠纷,消费者的权益都无从保障。?
第四步:签订合同并登记备案?
该过程包括同开发商签订购房合同,并进行网上备案。小编在此还要提醒大家,签订合同的时候一定要仔细检查,合同上面房屋格局、高度、面积等等数据信息有可能和您听到的介绍有所出入,这时要询问清楚,切忌给什么就签什么。?
第五步:选择付款方式?
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。?
第六步:开发商交房,业主验收房屋?
认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。检查房屋的时候可带上几个“诤友”,让火眼金睛的小伙伴们一起帮忙验房。更要注意房屋实际高度、面积与合同所给数据是否一致。?
第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产证?
终于拿到了房子,最后一步,您应拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳契税以及维修基金等相关费用。当费用都缴纳完毕之后,您就可以办理房屋产权证书了。?
遵循这七步,相信您的购房过程一定会比较谨慎,切记买房是件大事,万万不可马虎大意,冲动更是不可取