物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用等；

4、物业管理企业固定资产折旧；

5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

6、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

不明不白的交费：

预交物业费

预交物业费一般是在新房交割时必须经历的一步，关于这一点我们在之前的百科中也有提到过，其实这一点是并没有相关规定的，一般行业内的潜规则是预交半年的物业费，但由于楼盘不同，物业公司的不同，预交几个月的物业费也有所不同。尽管我们在购房时已经做好足够的预算，可到后让提前交纳物业费或多或少也会是一笔经济上的开销，而普遍大家能接受的做法还好，交半年的物业费就可以拿到新房，可有些时候会让我们预交一年的物业费，这一点其实我们可以让对方出示相关的行政部门批准文件，如若没有，可以拒交。

希望各位购房者明白自己交纳的费用所享有的权益，很多时候我们只是因为不懂法律，同时要注意保护好个人隐私，不要让个人信息从物业那里泄露出去

有几个物业入住以后能好好做的