主题：【业主们必看】致业主们的一封信——关于物业费大家应该了解的事情【转自业主群】

各位业主：

   近期，大家对物业问题众说纷纭、各持己见、甚至针锋相对，产生矛盾，归根结底是因为大家对相关法律法规不了解。为了创造更美好地家园，使大家生活在一个和谐社区，我们多方走访，分别到政府相关部门、律师事务所、其他物业小区等地，咨询了部门主管领导、律师、物业管理人员等，并查看学习了相关法律法规，发现本小区多方面存在重大隐患，现公布于众。
   一、《前期物业管理协议》第4页第四条点物业收费标准写到：
1、住宅按建筑面积每月每平米人民币2.4元（不含能耗费用）
2、商铺按建筑面积每月每平米人民币5.0元（不含能耗费用）
据了解能耗费用包括：电梯电费，路灯、景观灯照明，喷泉费用，楼道照明，浇灌花草水费，逃生指示灯，弱电监控系统，门禁系统，二次加压，消防泵启动能耗……上述种种皆为能耗费用。
这部分费用随设施的老化等原因会逐年增加，据专业人员测算每月每平米在0.8元到1.0元之间。也就是说，2.4元我们交的只是单纯的物业服务费，将来物业公司可以以括号里的理由任意。此现象在唐山市其他社区如“唐城101”、“雅颂居”等都不存在。相比而言，我们的物业服务费是全市的。此问题如得不到解决，给业主造成的经济损失是巨大、不可估量的。
二、因开发商原因未向上级主管部门递交相关材料，造成兴盛大成小区无街道办事处有效管理，进而产生以下4个问题：
1、户籍问题
2、孩子问题
3、婴幼儿医保与老年人医保问题
4、不能正常履行法定程序，无法召开业主大会，成立业主委员会，与物业公司不能平等沟通，无法保障广大业主的合法权益。
三、因开发商原因造成：
1、业主入住已满2年，无法拿到房产证，致使不能进行合法交易。（按国家相关规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合同没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间，诉讼期为二年。）
2、因契税基金未交，造成购房合同未正式闭合。也就是说，我们还不具有房产的真正权。
3、各项配套设施未纳入所属政府主管部门，如：暖气、水、电、环卫等，致使我们小区暖气、水、电、环卫等都为临时性质，若物业撤离，将无法接手。
四、根据《物业收费管理实施办法》第十八条规定：物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。
   现金嘉物业按一年收物业费的做法，不具有法律效力，不合法。
   针对上述严重隐患，请大家群策群力、各抒己见，因涉及全体业主共同利益，请看到此公告的各位高临相互转告，保障各位业主的知情权。

请加入唐山兴盛大成业主群，群号:121686771，进群敲门砖:兴盛业主，已得到通知，进群商议

想要有一个完善的小区 在唐山咋就这么难呢！

要说各项手续没办完，兴盛大成都入住好几年了，也该差不多了啊

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