主题：尚唐国际还没交房呢，现在又推以房养老了

尚唐国际还没交房呢，现在又推以房养老了，就算是想这么办，也没房子可抵押啊

保监会最近向各家人身保险公司下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》，并准备在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。这就意味着我们常说的“以房养老”要变为现实了。

  何谓“以房养老”？房产抵押保险公司领取养老金

   一、提出：早在去年9月，国务院就发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点，时隔约半年，此项试点最终落地。

  二、形式：据了解，“老年人住房反向抵押养老保险”就是大家经常提到的“以房养老”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

  三、类别：《征求意见稿》中明确表示，以房养老保险产品的投保人群应为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。根据保险公司对于投保人所抵押房屋的处理方式不同，试点产品将分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。

  其中，参与型产品是指保险公司可参与分享房屋收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。而非参与型产品，则指保险公司不参与分享房屋收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保人。

  保险业内人士告诉表示：“如果分享部分，当房价上涨时，保险公司与投保人按合同约定分配收益，投保人所享有的收益将按月返还；当房价下跌时，投保人继续按约定领取原保费，保险公司将为投保人兜底。如不分享部分，抵押房屋价值增长将全部归属于投保人（继承人）；若房价下跌，具体细则还未出台。”

  此外，也有不少人担心，如果房子抵押出去了，但是遇上拆迁或者自然灾害，房子没有了怎么办？另外，目前房屋产权只有70年，万一自己活得长，房子超过了70年，该怎么处理？

  事实上，之前也有一些商业银行推出过类似于以房养老的“倒按揭”业务，不过从扬州的反响来看，并没有市民尝试这种业务。

我觉得这个在中国推行不起来吧，谁愿意啊

房子能比儿女好吗？我觉得我信儿女

以房养老适合没有子女的老人吧

 是啊，这不是让政府牵着鼻子走吗？万一地震了怎么办？

这个在中国还真是难实行呢

额 尚唐这个烂摊子啊 啥时候能收拾清楚啊

估计大城市的老人会愿意这样吧

这个一套房子几代人用啊

 嗯，可能是吧，老人到老了不就是一口饭吗？