主题：关于地下停车位的产权及年限

 网上怎么没找到目前现行法律对地下车位的归属作出明确规定呢

但是有段这样的话：
什么样的车位能办到产权证？一位房地产开发企业工作人员告诉记者，机械车位肯定是没有产权的，而普通的地下停车位，如果属于人防设施的一部分，则开发商不能出售，必须出租使用，如果不属于人防设施，而且开发商又没有将车位建设的成本分摊到商品房价中，那么这部分停车位就可以独立销售并办到产权证，产权年限与商品房土地使用年限一致。

《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。
       只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。

欢迎大家讨论指正

地上画个线就是你的了，谁信呢，明天漆掉皮了呢，是不是你的位置变大了。地下室20平米5万，一个车位，就要10万左右不是坑爹呢，是干啥呢，还不如买个20平米地下室当车库呢。