主题：北京周边房价“涨”声一片 温州炒房团移师河北抢房

2月16日，“京十五条”的落地无疑为北京楼市注入了一针“镇静剂”，不管是开发商还是购房者，都暂时冷静了下来。但对于在去年年底被划为“环首都经济圈”的13个县市，这却成为一个令人振奋的“好消息”。

“光周一这一天（2月21日），我一个人就卖出去了5套房。”位于河北涿州市区二环附近的一在售楼盘的销售主管李敏（化名）告诉《每日经济新闻》记者。其所在的楼盘在北京限购令后的首个周末迎来了销售狂潮。

这样的热销并非该楼盘一例，在记者走访的河北省涿州、固安两地的在售楼盘，近期的销售量都十分可观。楼盘的热销更鼓舞了开发商抬价的信心，几乎每位售楼人员都告诉记者，马上又要调价了！

“目前从购房者和这些区域项目来说都存在不理性的现象，而且一直持续盲目地调价，价格上涨也是与政策调控的大方向相违背的。持续下去不排除会对环北京的这些区域有一些政策上的调控。”

温州山西炒房客身影重现

“目前我们的项目超过五成的购房者都来自北京。”上述涿州某项目销售主管李敏告诉记者，年后这段时间本来销售较为平淡，但也就是从上个周末开始看房的人一下子多了，一个周末下来成交量平均每天在二三十套。

“这周一有一个客户他原本打算是在房山长阳半岛买房，已经排了半年的号，但现在买不成了，气冲冲地到我们这里来当场就签了合同。”李敏开玩笑说，政策一出反倒让我们提前迈进“旺季”。

那么，被挤出的刚需购房者是否构成这支购房大军的主力呢？记者在调查中发现并不尽然。随后记者走访了位于涿州的另外一处在售项目，该项目打出的宣传口号为“1小时北京生活城”。在售楼人员介绍后记者发现该项目位于河北省保定市高碑店，距离北京大约86公里，尽管比涿州还要远，但该项目一期9栋楼已经售罄，目前销售的二期均价在3000元左右，售楼人员同时表示第二天就将涨价，幅度大约在200元。

售楼人员告诉记者，在一期的购房者中超过七成来自北京，“当时的均价只有1800元，现在还将继续涨。”连售楼人员都坦言他们的房子更适合于投资。

上述固安孔雀·大卫城[最新消息 价格 户型 点评]项目的销售人员说，该项目几乎98%的购房者都来自于北京。同时他向记者透露，在该项目一期开盘时，就有温州、山西等地的人组团购房，“一次性购进60套”，在昨日，同样一拨人，“又排了十几个号，光押金就交了20多万”。记者在现场了解到，抱着投资心态购房的人也不少。

“其实在环首都经济圈中，已经有部分地区出现了泡沫，例如燕郊。但在遇到市场调控的时候，领跌的往往是这些远郊区项目或者北京周边的项目。”郭毅告诉记者，相比2008年的调控，不同的是今年的这轮调控抑制了北京的一大部分购买力，将其挤出了北京，但在这部分人群中有多少是刚性需求，又有多少是支撑泡沫的需求很难说。

郭毅认为，随着目前的调控，对成交量的影响已开始显现，也会逐步影响整个北京市场的购房信心。“目前这轮调控主要是对房价的抑制，如果房价能出现明显的回落，也会适当放宽限购政策，所以现在去购买这些环北京区域的项目存在一定的风险。”

为富不仁

一声叹息