主题：现在才知道 所谓楼盘均价原来是这么个意思
- 发表于2011-08-09
原来是这么个意思!
- 发表于2011-08-09
均价原来是这样的！
- 发表于2011-08-10
总之就是一定要赚钱！
- 发表于2011-08-10
都是这个样子，不然开发商怎么赚钱
- 发表于2011-08-10
引用：送仙人 在2011-8-9 14:45:50写道：原帖
“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但仔细点会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来....
每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。