在一个星期内，燕郊的落户政策又发生了变化。3月12日，燕郊才刚刚传出开放落户的政策，“有房可住、有房可住是住宅的性质”。接着，3月18日，政策就调整为除房本外，还要“具有大专以上学历或取得国家三级以上职业资格证书的人员，三河市本地社保一个月”等条件。燕郊落户政策的改变，直接引发了房价的上涨，但在此之前，燕郊还刚刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”的称号。还有人质疑，不管燕郊的落户政策如何变化，这对于北漂这一燕郊房产交易的主力人群、燕郊房主以及想要让孩子留在北京读书的父母来说，都无法改变什么。第一，燕郊没有高考录取的优势。北京687分，天津704分，清华大学理科2020年统招分数线，为何选择燕郊而不选择天津呢？第二，燕郊和北京比我们想像的要远。北漂从燕郊进京，距国贸30公里，距石景山60公里，往返路程最长可达6小时。暴发期间，河北省进京都要排队3-4小时核查核酸证明，这也让不少此前在燕郊买房的北漂们失去了工作，也让他们失去了成为北京副中心的信心。更有甚者，燕郊有意放开落户政策也意味着，传言20多年来“购买燕郊房产，未来有希望落户北京”的消息，基本上都是没指望了。受诸多不利因素影响，燕郊房地产价格连续下跌。2017年，燕郊房价一度飙升至每平方米3.5万元，如今均价仅1.5万元左右，基本腰斩。
这期微故事讲述的是一群北漂在高价买下燕郊房产，他们当中有：有人在20年前以2000元均价买下燕郊房产，经历了燕郊狂潮的年代，也见证了今天的萧条与荒凉，但对自住居民来说，这一切都是浮云；有人在房价暴涨的时候一次性买了3套燕郊的房产，没有钱继续装修也没有办法出去租，结果房子的毛坯状态“砸手”了；而另一些人在北京工作、住燕郊，来回通勤6个小时，最后还得在北京租房子。暴发之后，燕郊的北漂们来京要排队检测核酸4个小时，让她庆幸自己还好，放弃了在燕郊死扛的生活。
这里有他们的真实故事：等待超过20年，却没有成为北京人。「平均2000元买房子，怎么跌都不亏」苏艳华女36岁，燕郊生活20年，起价2000元/平方米。20多年前，我家在燕郊买了一套迎宾路房子，当时每平方米才2000元。买房子的时候，就有各种关于燕郊可能并入北京的流言，我就这样听着流言从初中一直到工作。到目前为止，这一传闻并不属实。不过，相对于其他购买燕郊房产的人，我们也许更幸运。即使这一年或两年燕郊房价暴跌，我们仍然稳赚不赔。图片|我住在燕郊地区。
许多人都说燕郊现在买房难，光是燕郊三年的社会保障体系就有很大的限制，但也并非没有私下解决的办法。本人从事过房地产中介工作，限购政策下仍然有许多套路，如：可购买燕郊不限购的两房商住；或通过中介先全款买房，五年后帮你网签过户；还可以和有燕郊户口的人假结婚，买房前签订产权协议，整个流程5个月左右就能完成。如果你想买的话肯定有办法。钻空肯定是危险的，预测失误也只能自己承担。在2016年，有传言说燕郊将成为北京市的副中心，这使得燕郊的房价一度超过每平方米30000元。在此之前，我认识一位投资商，他把户口从黑龙江搬到了燕郊，以每平方米35000元的价格，买了一套380万元的房子。原话是：，"北京房价五六万，甚至十几万，燕郊都有京津冀一体化的好处，房价怎么可能不会再涨？"因此，她在2016年以每平方米3.5万元的价格在燕郊买了一套380万元的房子，没想到网签没多久，就迎来了房价暴跌的消息。现在，燕郊户口的进一步放开，从行政上归于北京的可能性又减少了，她买的房子也不再那么贵了。到目前为止，她每月还得交将近3万元的月供，但这套房子现在挂牌价格仅为2万元/平方米，而且还没有市场。图片|燕郊房价下跌的新闻|又因燕郊房地产生意做得不好，后来我就辞职做微商。另外，随着北京流动人口的不断增加，“燕郊”也开始让我喘不过气来，并渴望到别的城市生活。但是我仍然认为，燕郊的房价早晚都会有回暖的可能。现在北京的生活成本越来越高，甚至北五环的房子都叫六万一平米了，那些想留在北京的北漂们，除了燕郊还有什么更好的选择呢？最贵的时候在燕郊买了三套房。
"没有装修也没有出租，到现在还砸手没人买"48岁的曹光磊男燕郊生活0天起价20000元/平方米。2017年，我通过链家中介，办理了一笔贷款，一口气在燕郊的首尔甜城买了三套房子。本人从事房地产行业，也看过不少楼盘的房价涨落，因为看好燕郊的前景才买了这几套房子。中介人告诉我，这套房子离地铁22号线“燕顺路站”800米，离京秦高速燕郊西口900米，“六分钟就可以上六环”等等，让我最为之感动。此外，从2016年3月起，燕郊开始限购，投资者只能选择商业公寓。本人购买房屋定位于白领居住，两居室，三面通透，售价19500元/平方米，每套房平均75万元，前后三次共花费340万元。此三套房中，一套全款，另两套每月支付50%房款，以备每月使用。首尔甜城是2017年燕郊地区最热的楼盘之一。尽管收房时也出现了一些小问题，如层高没有达到3.9米，但影响不大。我的三间房子既没有装修，也没有想过把它租出去，直到今天还是一个毛胚。我算了算，燕郊的租金不高，要是三套都装修，除了租的时候损耗，装修也够让人担心的，索性就这样搁置了。由于传染病爆发及燕郊五年社保限购政策，这三套房子就这样一直挂在中介网上，无人问津。图片|首尔的甜城小区。近来看新闻说燕郊房主“0元卖房，只是为了还房贷”，我觉得那不过是炒作，谁也不傻，会多方考虑的。远景看，燕郊与副中心仅相隔一条潮白河，不久收费站就外移，燕郊相当于城市副中心的边缘。特别是定居政策的放松，必然会带来房热。纵观全貌，北京周边还是没有比燕郊更好的选择了。预计未来2~3年，房价还将上涨到4万元，甚至更高。如今我每个月还4000元/套贷款，一年2400元的物业费，一年4000元取暖费，但是也就是损失了一些利润，迟早会涨回来。图片|燕郊的居民数量仍仅增不减。那时我指导的另一位朋友也是在燕郊买的自住房，就跟我隔着一条街，到现在也很赞同我的看法：不管怎样，买房子总比把钱存到银行里赚到的利息要好。开放落户政策后，燕郊房价又有了一点点上涨。三月份，燕郊地区的二手房均价为16660元/平方米，比上个月上涨了0.38%，同比上涨了2.77%。图片|燕郊最新的落户政策。尽管我现在还是暂时被套住了，日子不好过，但我还是可以等待，大不了以后把房子留给两个孩子。再不济，我也只好搬到燕郊去养老，把北京的房子出租或卖掉，怎么也不亏。燕郊离北京仅有4小时的“排队和核酸证明”仅仅隔河而行却要排四个小时的队进京。
在一个星期内，燕郊的落户政策又发生了变化。
3月12日，燕郊才刚刚传出开放落户的政策，“有房可住、有房可住是住宅的性质”。
接着，3月18日，政策就调整为除房本外，还要“具有大专以上学历或取得国家三级以上职业资格证书的人员，三河市本地社保一个月”等条件。
燕郊落户政策的改变，直接引发了房价的上涨，但在此之前，燕郊还刚刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”的称号。
还有人质疑，不管燕郊的落户政策如何变化，这对于北漂这一燕郊房产交易的主力人群、燕郊房主以及想要让孩子留在北京读书的父母来说，都无法改变什么。
第一，燕郊没有高考录取的优势。北京687分，天津704分，清华大学理科2020年统招分数线，为何选择燕郊而不选择天津呢？
第二，燕郊和北京比我们想像的要远。北漂从燕郊进京，距国贸30公里，距石景山60公里，往返路程最长可达6小时。
暴发期间，河北省进京都要排队3-4小时核查核酸证明，这也让不少此前在燕郊买房的北漂们失去了工作，也让他们失去了成为北京副中心的信心。
更有甚者，燕郊有意放开落户政策也意味着，传言20多年来“购买燕郊房产，未来有希望落户北京”的消息，基本上都是没指望了。
受诸多不利因素影响，燕郊房地产价格连续下跌。2017年，燕郊房价一度飙升至每平方米3.5万元，如今均价仅1.5万元左右，基本腰斩。
这期微故事讲述的是一群北漂在高价买下燕郊房产，他们当中有：
有人在20年前以2000元均价买下燕郊房产，经历了燕郊狂潮的年代，也见证了今天的萧条与荒凉，但对自住居民来说，这一切都是浮云；
有人在房价暴涨的时候一次性买了3套燕郊的房产，没有钱继续装修也没有办法出去租，结果房子的毛坯状态“砸手”了；
而另一些人在北京工作、住燕郊，来回通勤6个小时，最后还得在北京租房子。暴发之后，燕郊的北漂们来京要排队检测核酸4个小时，让她庆幸自己还好，放弃了在燕郊死扛的生活。
这里有他们的真实故事：
等待超过20年，却没有成为北京人。
「平均2000元买房子，怎么跌都不亏」
苏艳华女36岁，燕郊生活20年，起价2000元/平方米。
20多年前，我家在燕郊买了一套迎宾路房子，当时每平方米才2000元。
买房子的时候，就有各种关于燕郊可能并入北京的流言，我就这样听着流言从初中一直到工作。
到目前为止，这一传闻并不属实。
不过，相对于其他购买燕郊房产的人，我们也许更幸运。即使这一年或两年燕郊房价暴跌，我们仍然稳赚不赔。
图片|我住在燕郊地区。
许多人都说燕郊现在买房难，光是燕郊三年的社会保障体系就有很大的限制，但也并非没有私下解决的办法。
本人从事过房地产中介工作，限购政策下仍然有许多套路，如：
可购买燕郊不限购的两房商住；
或通过中介先全款买房，五年后帮你网签过户；
还可以和有燕郊户口的人假结婚，买房前签订产权协议，整个流程5个月左右就能完成。
如果你想买的话肯定有办法。
钻空肯定是危险的，预测失误也只能自己承担。
在2016年，有传言说燕郊将成为北京市的副中心，这使得燕郊的房价一度超过每平方米30000元。
在此之前，我认识一位投资商，他把户口从黑龙江搬到了燕郊，以每平方米35000元的价格，买了一套380万元的房子。
原话是：，
"北京房价五六万，甚至十几万，燕郊都有京津冀一体化的好处，房价怎么可能不会再涨？"
因此，她在2016年以每平方米3.5万元的价格在燕郊买了一套380万元的房子，没想到网签没多久，就迎来了房价暴跌的消息。
现在，燕郊户口的进一步放开，从行政上归于北京的可能性又减少了，她买的房子也不再那么贵了。
到目前为止，她每月还得交将近3万元的月供，但这套房子现在挂牌价格仅为2万元/平方米，而且还没有市场。
图片|燕郊房价下跌的新闻|
又因燕郊房地产生意做得不好，后来我就辞职做微商。
另外，随着北京流动人口的不断增加，“燕郊”也开始让我喘不过气来，并渴望到别的城市生活。
但是我仍然认为，燕郊的房价早晚都会有回暖的可能。
现在北京的生活成本越来越高，甚至北五环的房子都叫六万一平米了，那些想留在北京的北漂们，除了燕郊还有什么更好的选择呢？
最贵的时候在燕郊买了三套房。
"没有装修也没有出租，到现在还砸手没人买"
48岁的曹光磊男燕郊生活0天起价20000元/平方米。
2017年，我通过链家中介，办理了一笔贷款，一口气在燕郊的首尔甜城买了三套房子。
本人从事房地产行业，也看过不少楼盘的房价涨落，因为看好燕郊的前景才买了这几套房子。
中介人告诉我，这套房子离地铁22号线“燕顺路站”800米，离京秦高速燕郊西口900米，“六分钟就可以上六环”等等，让我最为之感动。
此外，从2016年3月起，燕郊开始限购，投资者只能选择商业公寓。
本人购买房屋定位于白领居住，两居室，三面通透，售价19500元/平方米，每套房平均75万元，前后三次共花费340万元。
此三套房中，一套全款，另两套每月支付50%房款，以备每月使用。
首尔甜城是2017年燕郊地区最热的楼盘之一。尽管收房时也出现了一些小问题，如层高没有达到3.9米，但影响不大。
我的三间房子既没有装修，也没有想过把它租出去，直到今天还是一个毛胚。
我算了算，燕郊的租金不高，要是三套都装修，除了租的时候损耗，装修也够让人担心的，索性就这样搁置了。
由于传染病爆发及燕郊五年社保限购政策，这三套房子就这样一直挂在中介网上，无人问津。
图片|首尔的甜城小区。
近来看新闻说燕郊房主“0元卖房，只是为了还房贷”，我觉得那不过是炒作，谁也不傻，会多方考虑的。
远景看，燕郊与副中心仅相隔一条潮白河，不久收费站就外移，燕郊相当于城市副中心的边缘。特别是定居政策的放松，必然会带来房热。
纵观全貌，北京周边还是没有比燕郊更好的选择了。
预计未来2~3年，房价还将上涨到4万元，甚至更高。
如今我每个月还4000元/套贷款，一年2400元的物业费，一年4000元取暖费，但是也就是损失了一些利润，迟早会涨回来。
图片|燕郊的居民数量仍仅增不减。
那时我指导的另一位朋友也是在燕郊买的自住房，就跟我隔着一条街，到现在也很赞同我的看法：
不管怎样，买房子总比把钱存到银行里赚到的利息要好。
开放落户政策后，燕郊房价又有了一点点上涨。三月份，燕郊地区的二手房均价为16660元/平方米，比上个月上涨了0.38%，同比上涨了2.77%。
图片|燕郊最新的落户政策。
尽管我现在还是暂时被套住了，日子不好过，但我还是可以等待，大不了以后把房子留给两个孩子。
再不济，我也只好搬到燕郊去养老，把北京的房子出租或卖掉，怎么也不亏。
燕郊离北京仅有4小时的“排队和核酸证明”
仅仅隔河而行却要排四个小时的队进京。