主题：明年行情不被看好 开发商的投资热情竟然大退减?

年关将至，开发商依然放松不下来。

“压力真的很大，今年一个项目都没开。计划明年再开盘。”上海一家中型房企的一位销售经理说，今年年底虽不如往年忙碌，但也难言放松。

一大型房企高管提到，今年市场看不清，该公司一直在观望，只开了两个项目，均未降价。由于集团实力雄厚，公司年底收付款不用担心。但是，四五千亩的项目，新开工后则要看市场表现，“等过完年再说”。

年底前各种款项的集中结算，依然在考验着大部分的开发商。

“越拖财务成本就越高。”一位国企开发商指出，一个项目公司一个季度的财务费用是4200万元，贷款越多财务费用随之增加。四季度财务费用将可能会达5000万元。算下来，一年的财务成本就是2亿元。

不光是付款时捉襟见肘，开发商今年的收入也普遍不乐观。

一中型开发商直言，该公司“今年的营业收入打了七八折”。此前更是有开发商称，业内不少同行今年的销售目标只能完成40%～50%。

也有部分房企的日子相对好过。“上星期卖了10套，回笼资金逾1亿元。”上海仁恒集团市场拓展部经理曹栋昨日说，该公司今年能够取得较好的资金回笼，是因为销售节点踩得准。

“继续降价动力不足”

不过，一波降价潮过后，开发商对于是否进一步促销也谨慎起来。

宋海说，目前已是11月下旬，接下来再参与降价打折的开发商，在蓄客的数量上会有所制约。

黄超也称，新城集团在上海的在售楼盘以刚需盘为主，在11月底、12月还会有2-3个项目开盘或加推，但这不是突击开盘，而是按计划进行的。“现在政府部门对于预售许可证的审批和发放都非常严格。”黄超称，即将加推的项目将会根据市场情况以及竞争对手的动作予以合理定价。

王士章说，眼下实力强的企业会暂时避避风头，等待市场稳定；实力较弱的企业会做促销。该公司现金流没太大问题，原本计划年内上市的一个高端楼盘，目前已延迟至明年。

中国指数研究院副院长陈晟判断，眼下品牌企业的降价压力要小些，急于回笼资金的企业降价幅度会大些，年底前的总体折扣会在6.5折-8.5折之间。

拿地热情骤降

此外，开发商普遍看紧荷包之际，拿地热情骤减。

宋海说，由于该公司的项目销售已接近尾声，因此他们考虑在上海或周边地区再拿一块地，“眼下土地市场的起拍价、溢价率都比先前较为有利，我们正在重点考虑，不过由于目前市场不好，我们在考虑拿地时也会更加慎重。”

据宋海介绍，目前他们公司在上海仅有盘古天地这一个项目，一期已经入住，二期也已完成2/3的销售，由于资金压力相对不大，因此在定价上没有太大动作，只是受其他降价楼盘影响，成交相对慢些。

黄超进一步说，虽然目前的土地市场已经降温，但由于地方政府对土地价格预期并没有大幅下调，起拍价与开发商的心理接受程度仍有较大差距，因此出现了很多土地流拍的情况。有些地方由于全年出让的土地指标还没完成，也不排除在年底集中挂牌推出的情况。

王士章介绍说，近期有一些二手土地项目找他们洽谈，他们都拒绝了，“有现金也不轻易买地，因为后市还看不清。”王士章说，促销、推新盘、买地这三大事项，目前都是各家房企要谨慎对待的。

张伟峰同样强调，因为大家普遍对明年的行情不看好，开发商的投资热情已经大大减退。虽然目前的地价相对便宜，对企业长远发展有利，但多数企业已经不再拿地了，“目前的市场存货积压得很厉害，库存的房源都卖不动，除了多年没有拿过地的房企和实力确实很强的房企，谁还敢再以占用大量现金流为代价再拿地？”