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主题:【站长大课堂】房地产市场等级划分 你都知道吗?

发表于2015-08-05

站长大课堂开课啦~本次站长为大家解答一个名词,房地产市场等级划分。

想必有很多网友对此困惑吧!不过不要紧,咱们一起来看看吧!


另外,也跟大家说了一下房地产开发资质的相关问题,想知道开发商的实力如何吗?赶快去查查吧~


房地产一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);

房地产二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);

房地产三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);


市场称谓一级市场二级市场三级市场

土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体政府、开发企业(者)开发企业、业主业主
市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等


房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门初审,报国务院建设主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。


序号条件资质等级备注
四级三级二级一级
1注册资本100万以上800万以上2000万以上5000万以上
2从事房地产开发经营年限1年以上2年以上3年以上5年以上
3近3年房屋建筑面积竣工量5万方以上15万方以上30万方以上或者累计完成与此相当的房地产开发额
4建筑工程质量合格率达到100%连续2年连续3年连续5年
5上一年房屋建筑竣工面积10万方15万方以上或者完成与此相当的房地产开发额
6专业管理人员要求(1)有职称的建  筑、结构、财务 、统计、房地产 及有关经济类的 专业管理人员不 少于5人; (2)持有资格证 书的专职会计人 员不少于2人。(1)有职称的建筑、结构、财务  、统计、房地产 及有关经济类的 专业管理人员不 少于10人,其中具有中级以上职 称的管理人员不 少于5人; (2)持有资格证 书的专职会计人员不少于2人;(1)有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人;  (2)持有资格证书的专职会计人员不少于3人;(1)有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人;  (2)持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7工程技术、财务、统计等业务负责人职称要求(1)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称;  (2)财务负责人具有相应专业初级以上职称;(3)配有专业统计人员(1)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(2)统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称全部具有相应专业中级以上职称
8质量管理要求商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅  质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
9质量事故控制达标未发生过重大工程质量事故


发表于2015-08-05
紫叶糖糖,您好!您所发的帖子“【站长大讲堂】房地产市场等级划分 你都知道吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-08-05
紫叶糖糖,您好!您所发的帖子“【站长大讲堂】房地产市场等级划分 你都知道吗?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-08-05

是不是资质越高的开发商 靠谱的可能性会更大些?

发表于2015-08-05

貌似跟我们买房子的人 没有啥太大的关系


发表于2015-08-05

这个级别说起来 还真的是不太懂啊

发表于2015-08-05

去哪里能查询到开发商的资质呢?

发表于2015-08-05

很多时候 业主都是被蒙蔽的 啥啥内幕都不清楚 

发表于2015-08-05
引用:白鸽阳光在2015-08-05 17:33:12写道:
7楼

去哪里能查询到开发商的资质呢?

 网上就能找到的吧

发表于2015-08-05

有不良记录也不怕 人家开发商只要有钱 重新注册一个公司 就可以了

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