主题：李鑫东：生态住宅——省会房产发展新趋势

随着经济的迅速发展，人们对社会环境、居住环境的要求也在日益提升。我国房地产业经过近10年突飞猛进的发展，城市住宅迅速跨越了以区域优势为主导的“第一代住宅”和以项目基本配套为主要卖点的“第二代住宅”两个重要阶段，目前处于以环境为主要卖点的“第三代住宅”阶段。而生态住宅作为“第四代住宅”的主要产品类型，代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，已经开始走入我们的生活。随着全球经济的高速发展和信息社会的来临，以及中国加入WTO，城市的规划、建筑、景观及与人类社会生活空间最紧密的房地产开发如何与生态环境保护相结合，使人们在享受现代科技所带来的舒适生活的同时，寻求自然、建筑与人三者之间的和谐统一，在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的利用，实现向自然索取与回报之间的平衡，已经成为建筑界房地产业面临的紧迫问题。生态建筑的出现是继现代建筑产生以来的又一变革。

“生态”是个庞大的系统，一般来说要在一个相当大的地域范围内才能实现生态平衡。因此，完整意义上的“生态住宅”是不存在的。我们的目标是按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落，即生态型住宅小区。

生态住宅，是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平稳的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅所处的自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。生态住宅的特征概括为四个方面，即舒适、健康、高效和美观。追求舒适和健康是生态住宅的基础，追求高效是生态住宅的核心内容，追求美观是生态住宅与大自然和谐的完美境界。

生态住宅的设计首先要遵循的当然是生态化原则，即节约能源、资源，无害化、无污染、可循环。其次，生态住宅应以"以人为本"为指导思想。人毕竟是我们这个社会的主体，追求高效节约不能以降低生活质量，牺牲人的健康和舒适性为代价。再次，生态住宅非常强调的一点是要因地制宜，绝不能照搬盲从。最后整体设计住宅设计应强调"整体设计"思想，结合气候、文化、经济等诸多因素进行综合分析，切勿盲目照搬所谓的先进生态技术，也不能仅仅着眼于一个局部而不顾整体。整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。

生态住宅正为逐渐房产行业的主流，也是开发商立足于业内的一把亮剑。抓住这一商机必将会创造出极大的经济利益和社会效益。

作者系香港天成国际投资集团（中国）控股有限公司李鑫东

河北北华律师事务所赵子玉律师经李鑫东总裁授权在此郑重声明：本稿件仅供搜房网刊发，任何网站转载，须经搜房网同意，未经搜房网同意任意转载我们将保留起诉的权利。