主题：中国楼市这一年：博弈与向前

这是楼市的冬天，瞄向窗外，雾霾重重，看不清处的楼房，更无法看清，它们每平方米的价格及楼市的走向。

唯有一点清晰：中国楼市这一年，在博弈中向前。

要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

——2011年经济工作会议

2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。

上至，中至地方政府，再到地产商，以及普通百姓，无不关注着极为简单又极为复杂的两个字：房价。

毋庸置疑，2011年，“十二五”开局之年，定会在中国楼市发展，留下浓墨重彩的一笔。而我们该怎样梳理中国楼市这一年？

这一年，保障房建设史无前例给力。

这一年，房价在年底终现拐点。

这一年，房产税开始试点。

这一年，“地产艺人”和地产更加活跃。

……

2011年，有关中国楼市，有太多话要说。该从哪些角度切入？能否在纷繁复杂中发现大势？

限购和保障房，连同国家决心等其他因素，共同形成一股合力，将社会对楼市的预期及楼市本身，推到“回归合理”的方向和轨道。

1月26日，“新国八条”出世，确定了八大楼市调控政策。其中明确提出对拥有多套房产的购房人实行“禁购”。

早在去年4月，限购和限贷政策即已出台，以“新国四条”和国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为标志，三套以上购房被暂停发放贷款。

然而，去年10月，商品房销售量和房价反弹，到12月达到高峰。“一些人有的是钱”。在“限购”和“限贷”不见效果之时，带有“禁购”表述的“新国八条”出台。

不止“开药方”，全国40多个城市也先后出台了商品房限购措施等。要求，各省在年初制定本地房价调控的明确、量化目标，公之社会。达不到的要约谈甚至问责。

无疑，“落实地方政府责任”，具体而明确，让新政效果有了可以预期的结果。

不止这些，保障房的给力影响了社会对楼市的预期。今年1月，住建部宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。

而按计划，“十二五”期间，国家将建设3600万套保障房。这些数字的背后，是艰巨的任务。盖如此多的房子，需要大量的地，大量的资金，大量的设备，国家具备这些吗？

事实证明，看似“不可能完成的任务”进展不错。11月10日，住建部称，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。这为“十二五”期间的计划开了个好头。

岁末，一些城市的房地产调控政策即将到期。明年，调控是否还会继续，很多人在揣测。他们认为，这其间有着极为强烈的博弈。而政治局的表态掷地有声：调控政策不动摇。

房地产行业，是支柱性行业，更是基础行业。它的一举一动，有高达数十个行业与之关联。如水泥、钢材、玻璃、家电等等。而这些，均关系就业。

年底了，不完全调查显示，至少有7个城市的调控政策即将于12月31日到期。而明年，这些城市还会限购吗？这一切，现在还是未知。在多地楼市细节走向不明朗之时，一些猜测开始见诸媒体。

有分析认为，限购与否的背后，有着多方复杂博弈，明年限购是否继续，未知。未知，这是一种暧昧的表达。而楼市不需要暧昧，而需要清晰。

国务院参事、国务院发展研究金融所所长夏斌直言，中国房地产市场不打，中国肯定要出事。打狠了，可能也会出事。他认为，房地产业涉及方方面面，能不能有艺术地调控好房地产市场，是明年宏观调控的关键和难点。

任兴洲、邓郁松、许伟，国务院发展研究市场经济研究所的这三位，在媒体发表观点，条分缕析地论证“房地产调控处在关键时期，应坚持调控不动摇”。他们认为，坚持房地产调控有利于经济社会的持续健康发展，国家应继续坚持和完善房地产调控，并着手建立长效机制。

最为清晰的声音，终于在12月9日出现，政治局会议透出信息：“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”5天后的12月14日，经济工作会议强化了这一信息。

当前，短期调控效果已基本实现。其一，部分城市房价过快上涨趋势基本得到遏制。其二，“限购令”等调控措施已基本将、投机性需求挤出市场。

就长期调控目标而言，房价合理回归、房地产市场健康发展仍任重道远。所以，2012年的中国楼市，必然仍将让人牵挂，让人纠结。