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小伙伴们 商业地产的好处有哪些哇你造吗???
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主题:
小伙伴们 商业地产的好处有哪些哇你造吗???
啦啦啦啦哈哈齐全
发表于
2016-06-23
标签:
装修
住宅
投资
商铺出租
商业地产
进微信群讨论
商业地产有如下四大好处:
一、不折旧
就住宅而言,使用年限在物业中是长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。“旺就行”
二、不装修
在非商业物业中有一件让者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
三、不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。而且者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,即使租给的又怕增添麻烦,左右为难,烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无。
四、高
商铺很多的都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。
啦啦啦啦哈哈齐全
发表于
2016-06-23
商业街好处多多
唐山小小
发表于
2016-06-23
啦啦啦啦哈哈齐全,您好!您所发的帖子
“小伙伴们 商业地产的好处有哪些哇你造吗???”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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一、不折旧
就住宅而言,使用年限在物业中是长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。“旺就行”
二、不装修
在非商业物业中有一件让者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
三、不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。而且者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,即使租给的又怕增添麻烦,左右为难,烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无。
四、高
商铺很多的都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。