新华道很久以来就被唐山市民公认为是城市形象的代表，这条路贯通着市中心最繁华的商业街。道路西侧始于站前路，与唐山火车西站隔路相望。试想一下，当夜幕降临华灯初上之时，唐山西站仍是忙碌而匆匆的背影。一位旅行者离开喧闹的西站，来到唐山这个全新的城市，如果想快速了解唐山的美景、商业的繁华，拦上一辆的士，徜徉在新华道上一定会是个明智的决定。
沿新华道一路向东往市中心驶去，大大小小的商业林立在道路两侧。集结成群的有唐人街商业步行街、新街商业步行街、新华贸、银泰城、百货大楼、万达广场商业带。商业的繁华是这条中轴线最最显著的特征。商业的繁华一方面带动着城市经济的提升，另一方面更便捷得实现着城市居民生活娱乐上的需求。
城市向西 区位黄金点再被定义
伴随城市的发展，唐山城市的核心也在不断地扩张。凤凰新城的崛起、城西火车站区域建设，唐山城市发展正在向西。位于新华道与友谊路、大里路之间的茂华唐山中心项目必须受到我们的关注。
茂华唐山中心区位图
从区位焦点分析：茂华唐山中心南侧是新华道，西侧是友谊路，东侧是大里路。新华道云集唐山50%以上的商务配套，是唐山的商务大动脉。友谊路在2016年世园会中将作为迎宾大道和景观大道，是凤凰新城商务主轴。大理路，唐山最早的高端社区坐落于此，未来将因地制宜规划为具有唐山特色的商业街。在商业的发展潜力上茂华唐山中心优势明显。
此外，三大唐山城市主干道环绕茂华唐山中心，提升了来往于茂华唐山中心客户的交通便捷性。茂华唐山中心所处区位商业经济发展潜力虽然巨大，但是新华道与大里路由于道路相对较窄，来往的车流量比较大，相比较友谊路更易出现堵车的现象。由于城市机动车保有量的不断提升，整体上，唐山市中心区各大路段尤其在早晚高峰期间的通行力均明显较差。
城市综合体设计 内需外需齐拉动
另一个值得关注的点是茂华唐山中心自身的定位——全业态城市综合体。放眼城西，城市综合体项目除了勒泰城便是茂华唐山中心。从业态的丰富性上来看，茂华唐山中心囊括住宅、酒店公寓、五星级酒店、高端写字楼、商业街等。占地面积18.7274万平方米，建筑面积132.8597万平方米，其中回迁住宅和商品住宅建筑面积仅约44.3万平方米，可见茂华唐山中心是在更大规模地打造一个城西商业“帝国”。
超88万平方米的商业建筑面积，近乎唐山万达广场商业体量的2倍。在商业业态上，茂华唐山中心有五星级酒店、写字楼、特色商业街、购物中心等十余种业态，无论是茂华唐山中心住宅项目的业主，还是项目周边以及唐山市民乃至京津区域的旅游客群的消费需求均能充分满足。
去库存期也许是入手绝佳期
据易居研究院监测的35个城市样本数据，很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月，35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。就在刚刚过去的中央经济工作会议上也提出了“化解房地产库存”的要求。而二三四线城市则是去库存的重点城市。
中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告2015－2016》称，2016年可能采取的刺激性政策，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。
同时，建议减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善。具体措施包括：扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1％的优惠税率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税；对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。
该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激更为明显，大户型或将燃起市场的爆点。
民建中央经济委员会副主任马光远预判，2016年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作。比如说：20%的首付会不会推出；利息还有没有下降空间……各种利好的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。
目前茂华唐山中心大里路底商正清盘钜惠，茂华颐高信息商城产权商铺已经开盘热销。本来数量有限的商品住宅产品更是为数不多。
著名经济学家郎咸平曾给出过这样的建议。商业地产投资要看地段和品牌，住宅地产投资要参考当地特色、刚需型、学区房、地铁房等几个指标。从商业地产上看茂华唐山中心地段优势明显，品牌上茂华集团始立于1997年，2005年以房地产价值链为纽带整合上下游产业组建集团公司，拥有一级开发资质，业务范围遍及众多省市，资金实力厚实。若从住宅方面考虑，近一年来，茂华唐山中心曾有过4800元/平米的价格，2015年7月之前住宅均价约5300元/平米。比对唐山市区其他产品，茂华唐山中心这样的价格水平很适合刚需购房者以及初次改善型购房者。目前住宅均价约7000元/平米，两居室均价约6300元/平米，三居室最高价约7300元/平米。个别房源推出最高可享21.5万元的优惠政策，2016年6月30日之前交房。茂华唐山中心毗邻54中学，54中学的教育水平在唐山市民心中认可度较高，也可称为学区房。综合评价茂华唐山中心项目对于未来唐山市区商业中心的向西运动、市民消费带动经济发展具有重要推动效应。
貌似位置是可以
茂华的位置 确实是一个卖点吧
新华道很久以来就被唐山市民公认为是城市形象的代表，这条路贯通着市中心最繁华的商业街。道路西侧始于站前路，与唐山火车西站隔路相望。试想一下，当夜幕降临华灯初上之时，唐山西站仍是忙碌而匆匆的背影。一位旅行者离开喧闹的西站，来到唐山这个全新的城市，如果想快速了解唐山的美景、商业的繁华，拦上一辆的士，徜徉在新华道上一定会是个明智的决定。
沿新华道一路向东往市中心驶去，大大小小的商业林立在道路两侧。集结成群的有唐人街商业步行街、新街商业步行街、新华贸、银泰城、百货大楼、万达广场商业带。商业的繁华是这条中轴线最最显著的特征。商业的繁华一方面带动着城市经济的提升，另一方面更便捷得实现着城市居民生活娱乐上的需求。
城市向西 区位黄金点再被定义
伴随城市的发展，唐山城市的核心也在不断地扩张。凤凰新城的崛起、城西火车站区域建设，唐山城市发展正在向西。位于新华道与友谊路、大里路之间的茂华唐山中心项目必须受到我们的关注。
茂华唐山中心区位图
从区位焦点分析：茂华唐山中心南侧是新华道，西侧是友谊路，东侧是大里路。新华道云集唐山50%以上的商务配套，是唐山的商务大动脉。友谊路在2016年世园会中将作为迎宾大道和景观大道，是凤凰新城商务主轴。大理路，唐山最早的高端社区坐落于此，未来将因地制宜规划为具有唐山特色的商业街。在商业的发展潜力上茂华唐山中心优势明显。
此外，三大唐山城市主干道环绕茂华唐山中心，提升了来往于茂华唐山中心客户的交通便捷性。茂华唐山中心所处区位商业经济发展潜力虽然巨大，但是新华道与大里路由于道路相对较窄，来往的车流量比较大，相比较友谊路更易出现堵车的现象。由于城市机动车保有量的不断提升，整体上，唐山市中心区各大路段尤其在早晚高峰期间的通行力均明显较差。
城市综合体设计 内需外需齐拉动
另一个值得关注的点是茂华唐山中心自身的定位——全业态城市综合体。放眼城西，城市综合体项目除了勒泰城便是茂华唐山中心。从业态的丰富性上来看，茂华唐山中心囊括住宅、酒店公寓、五星级酒店、高端写字楼、商业街等。占地面积18.7274万平方米，建筑面积132.8597万平方米，其中回迁住宅和商品住宅建筑面积仅约44.3万平方米，可见茂华唐山中心是在更大规模地打造一个城西商业“帝国”。
超88万平方米的商业建筑面积，近乎唐山万达广场商业体量的2倍。在商业业态上，茂华唐山中心有五星级酒店、写字楼、特色商业街、购物中心等十余种业态，无论是茂华唐山中心住宅项目的业主，还是项目周边以及唐山市民乃至京津区域的旅游客群的消费需求均能充分满足。
去库存期也许是入手绝佳期
据易居研究院监测的35个城市样本数据，很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月，35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。就在刚刚过去的中央经济工作会议上也提出了“化解房地产库存”的要求。而二三四线城市则是去库存的重点城市。
中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告2015－2016》称，2016年可能采取的刺激性政策，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。对居民家庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面，改革公积金归集信贷制度，降低公积金贷款利率，让更多家庭能够获得低息购房贷款。
同时，建议减免普通商品住房交易税费，促进自由迁徙和居住条件改善。具体措施包括：扩大契税优惠，所有普通商品住房契税均按1％的优惠税率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征营业税；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税；对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外，还可给予适度财政补贴。
该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激更为明显，大户型或将燃起市场的爆点。
民建中央经济委员会副主任马光远预判，2016年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作。比如说：20%的首付会不会推出；利息还有没有下降空间……各种利好的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。
目前茂华唐山中心大里路底商正清盘钜惠，茂华颐高信息商城产权商铺已经开盘热销。本来数量有限的商品住宅产品更是为数不多。
著名经济学家郎咸平曾给出过这样的建议。商业地产投资要看地段和品牌，住宅地产投资要参考当地特色、刚需型、学区房、地铁房等几个指标。从商业地产上看茂华唐山中心地段优势明显，品牌上茂华集团始立于1997年，2005年以房地产价值链为纽带整合上下游产业组建集团公司，拥有一级开发资质，业务范围遍及众多省市，资金实力厚实。若从住宅方面考虑，近一年来，茂华唐山中心曾有过4800元/平米的价格，2015年7月之前住宅均价约5300元/平米。比对唐山市区其他产品，茂华唐山中心这样的价格水平很适合刚需购房者以及初次改善型购房者。目前住宅均价约7000元/平米，两居室均价约6300元/平米，三居室最高价约7300元/平米。个别房源推出最高可享21.5万元的优惠政策，2016年6月30日之前交房。茂华唐山中心毗邻54中学，54中学的教育水平在唐山市民心中认可度较高，也可称为学区房。综合评价茂华唐山中心项目对于未来唐山市区商业中心的向西运动、市民消费带动经济发展具有重要推动效应。