主题：南湖明珠的业主朋友们 关于违约金的事情 大家怎么看？

   现在南湖明珠的业主们正在找开发商要违约金呢，大家怎么看这个事情？

   我觉得开发商交房条件，交房时间、其实都是违约的

   如果起诉的话 有胜算的机会吗？

  逾期交房是什么？

逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

逾期交房的认定：

1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。

2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。

3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有 约定的，可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。

4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。

确认逾期交房后，开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任，如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：

第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

是不是要违约金的话 也没有多少钱啊？

无论如何 开发商延期交房 就是应该给大家违约金的吧

好像听说是延期交房三个月以内的话 可以不给咱们违约金

这个有比较明白的律师给讲讲

开发商强交 入住暖气都没有

逾期交房肯定可以认定啊

 唐山几乎都这样

维护自己的权益是我们业主本身的权利

违约金能给多少呀