主题：学院1号五证问题值得深思

亲身经历告诉你买房之前，你最需要考虑什么？很多人懵懵懂懂的就到处跑盘，跟各个售楼处的销售打电话、交谈，然后被舌灿莲花的销售们各种忽悠，交了定金买了房，忽然发现，这盘不行啊！证件不齐全啊，质量各种出问题啊。所以，我们在买房之前必须注意一些问题。

首先，是五证。即：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？教您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。配套缺失质量难保在坊间一直流传着一句话，“地段决定价值”。这也是许多购房者考虑房子增值保值的条件之一，因为所处地理位置将会直接影响到将来的物业升值的潜力及是否保值的重要考核标准。

在考虑到升值保值方面，最重要是考虑到周边配套设施是否齐全，购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，会导致入住后生活成本增加。

提示：在看房时，一定要对周边环境进行实地考察，收集一些数据资料。

尤其考虑到子女上学是否方便，交通、购物是否便利等日常生活细节需要考虑其中。另外，若是临街房子，要考虑到入住后的噪音问题。交房标准需要问清买房就为了住房，但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让购房者验房拿钥匙。

因此，购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。

“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷。车位数量应当充足现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。

提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。

最后，再次提醒一次，“工欲善其事，必先利其器”，只有你清楚的了解了购房的只是与流程，你在与房产商们交流时才不会被忽悠，所以买房前一定要仔细学习购房知识！

大家一定要看看五证到底是什么 学院1号到底有没有五证

现在还没有这么多证件吧

嗯 是的呢 现在还没有证件呢吧

 预售证一定是没有的呢

这些证件办理点进度也是不告诉我们的呢 

现在的话 只要是开工就是不错的呢

 嗯 没有人告诉 开发商也不会公布的

太坏了 业主们最怕期房了呢