主题：一个设计师对选房的建议，长期跟进，为大家甄别户型好坏。

我是一个景观设计师，从业七年，对建筑也是懂的，毕竟要做好一个项目，我们必须全面理解建设设计师的想法，只有这样才能完美的达成后继者原则，弥补建筑不足的缺陷，扩大建筑设计本身的。目前主要项目都是周边较的别墅区和排屋区的景观设计。当然，我也是苦逼的刚需，从农村走出来，读了四年书，接着干到现在，刚刚才买了房子。时势如此，由不得咱们呀，本着团结互助精神，来帮大家参谋参谋房子的好坏吧。

4，明厨卫

  厨卫是一个套间里最容易产生废气地方，厨房也是最重要的家庭工作平台，有采光，并且透气是很重要的。如果家庭成员多的话，最好有两个卫生间。同时可以考虑干湿分区，这样不会有早晨一家人抢厕所的尴尬。中国人烧饭容易产生油烟，所以我们应该首先考虑厨房能封闭。但是最好是透光的，这样的设计会让家庭主妇有一个更好的工作环境。能与家人有互动。根据美国研究表明。这一点很重要。

5，双阳台

  阳台至少要有一个，两个最好，当然，更多更好，一个阳台最好在客厅边上作为景观阳台，当然，如果你的房子位于没有景观资源的地区的话，另外说。另外一个阳台最好离湿区比较近，厨房卫生间什么的，可以作为工作阳台，洗个衣服晒个衣服啥的。这是必不可少的。

6，全采光

  卧室必须都有采光，并且保证采光窗口前面没有高楼大树什么挡住。全日照时间要求这是房子设计的时候一项重要的指标。当然，客厅是肯定要采光的，餐厅也必须有。功能分区都必须有采光。

  能满足以上条件的，就是好户型，满足个别几条也可以，但是要看你对某几条要求标准怎么样。当然并不是越多越好，太多了，房子面积就超了，你得考虑自己的钱包够不够鼓了。

房价会跌吗？

  房价有会跌的条件，但是近期我不看好。中国的人口结构，收入与购房支出比例，注定这个畸形的市场迟早需要一个大变。而且房价一跌的话就不是小跌，而是大跌了，只是这一天什么时候来，我们都估计不出来。但是迟早要来的，只是不是三五年内。如果你等的及，就再等等也是无所谓的。当然，也是房产虚高的主凶，现在市场上，如果按人均占有房子的数目来算的话，房子其实是很富余的，但是者手里有几套房放哪里发霉，有些人却要睡天桥。如果有一天，拥有两套或者三套以上的房子要开始收额外的房产税的话，房价就没有坚挺的本钱了。

房价会涨吗？

  房价有涨的条件，地方财政过于依赖房市，开发商有银行利息压力，每年都有很严重的通货膨胀导致货币贬值，只要房车泡沫不破裂一天，房价就一天不停的涨，所以你要清醒点。不要有幻想。

什么时候出手

刚需首套房

  这个要看你的个人经济情况了，首先，首付对你来说是不是有压力，你需要找亲戚朋友借钱吗？借的钱你几年能还掉，每个月的按揭占你的总收入多少。如果你的首付需要借钱，借的钱在你的按揭压力外三五年内能还清，按揭不会超过你总收入的30%，当然，如果超过50%比率却不会因为按揭让你生活品质下降过快，也可以果断出手吧，反正涨跌跟你真没关系。因为钱会一直贬值，二你买这个房子没有经济压力，这很重要。

改善型换房

  这个更要看你的经济实力了，60%首付拿的出来，不用借，或者借的三五年内能还清，当然，能拿60%首付买改善型住宅的话，一般对你来说按揭肯定不会有压力了。不过你要考虑其他因素，毕竟改善型换房的人，一般都是有老婆有孩子的人，你妻子收入呀，你孩子的支出呀，你都要考虑好，这些都没压力，就果断入吧。

者

  劝你们有房子就早点卖掉吧。亏也要尽早卖掉，出租毫无利润可言，而且已经上升到社会民愤高度了，迟早有一天你会成为政府的替罪羔羊，那时候钱没了已经算小事了。如果你觉得房市还会回暖或者还有转机的话，那就慢慢等吧。等死吧。。。。。。

周边环境

那个区好

  不要问我这种问题，我回答不了，每个区由于购买人数的基数很大，定价都已经倾向于合理了。贵有贵的理由，也有的原因。想知道某个楼盘为什么买那么贵，你最好亲身去考察考察。多从渠道去了解。它总是有原因的。

规划环境

  规划上，东南面和南面最好不要有工业区和污染型企业，正北如果没有更好，但是有问题也不大，不过不能太近。楼间距这个东西，大家大可放心，设计合理的房子和能通过审批的房子这个一般不存在问题。

周边配套

  周边配套对我们生活影响很大，我们目前买房子一般比较看重的是周边交通如何，是否利于出行，周边配套的资源如何，你的娃有地方吗？名校什么的，量力而行，你不是高富帅，这些别太苛求了。周围购物方便吗？不要求什么银泰解百什么的，那些你真心用不到，周边有个两到三家大型超市即可，为什么要有两家以上，如果一个地区只有一家大型超市，很容易形成垄断环境，对购物者不利，农贸市场什么的也必须有，周边要有医院，人有个大病小病必须要能救急。离楼盘近不近也很重要。出行也许你有小车，但是杭州的交通状况，迟早会成为你的第一选择的。

小区内部要有公园 有公共设施 才行

 经济压力大 只能买的房子了呗

户型，环境之类的如果都有高要求的话，那相对的价位肯定也会高的额

真的是一分价钱一分货啊，要是要求那么好的话，肯定价钱也高啊，面对经济压力，只能选择低价房了 啊

真不错