主题：接到入住通知后，应做些什么？

收房应注意什么?业主在接到入住通知后，应做些什么？

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》、《竣工验收备案表》等。需要注意的是,前三项文件是可以带走的，后两项在交房现场需公示。

3、提示：核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在3%以内。（注：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定 “按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

 合同未作约定的，按以下原则处理：

 （一）面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。）

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时,要确认门禁、入户门钥匙、信箱钥匙、水电卡是否齐全。

业主在接到入住通知后，应做些什么？

可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收。

在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3、自己对房屋质量进行检查，可以请专业的验房公司进行验房，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

经验之谈啊，提前储备，省的到时候抓瞎！！