主题：五一归来看楼市 各方表情一一来听

4月，房地产市场犹如跨过一道分水岭，由涨趋稳的态势明显，不过部分热点城市由于供求关系偏紧，房价上涨压力犹存，市场走势尚存不确定性因素。

近日，中国指数研究院发布的数据显示，4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，为该指数首次突破万元关口，环比上涨1%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中，76个城市环比上涨，比上月减少8个；24个城市环比下跌，比上月增加8个。

而相比价格涨幅的放缓，成交量环比下跌的趋势更加明显。据中原地产研究统计，4月，54个城市新建住宅合计签约25.3万套，环比下降17.6%。

随着调控的深入，房地产市场地区分化明显。从各地房价涨幅来看，相比3月份，4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓。

有关部门统计数据显示，一些大城市和区域城市库存已显不足，但部分中小城市库存仍较多，有的中西部城市库存还在增加。

就部委层面来看，发展改革委近期通报了各地价格主管部门查处的8起违反上述规定的典型案件，同时明确要求房地产开发企业不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段，故意制造房源紧张气氛。

随着房地产市场调控措施的进一步细化，当前市场预期已开始趋稳。业内人士和研究机构预计二季度房地产市场整体上将趋于稳定。中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，目前土地市场虽现回暖态势，但整体仍处于低位，高溢价风险整体可控。

未来调控着力点何在？部门表示，要继续严格落实已有调控措施，努力增加普通住房有效供应，加快推进房产税扩大试点，大力推进保障房建设，加强市场监测，是要加快研究推进引导房地产市场稳定健康发展的长效机制建设。

在“国五条”新政刺激下，三月唐山楼市量价齐涨，房企纷纷抢销致开盘潮迭起，日光频现。而进入4月，随着各地区地方细则的落地，唐山楼市进入观望期，房企纷纷转进蓄客阶段。与以往大相径庭的是，此番蓄客，各房企大兴差异营销高调蓄客，或亮相稀缺产品，或另辟蹊径大打概念社区牌，一改唐山楼市近年来产品供应同质化的现状。一时间，“首创”“唯一”“首席”之词成4月楼市高频词汇，房企高调蓄客引爆楼市吸引力，积极备战“红五月”。

大陆地产

铂悦山

万科

博志

2013年第一季度唐山区商品房共成交6091套，3月唐山楼市可谓量价齐升，供需两旺，“金三”名副其实。然而，3月的加推抢跑新政后，4月的前两周，新盘推量开始下降，唐山市场逐渐呈现出降温态势。4月份新政的影响正在逐步消退，认购量和成交量都在逐渐回落，4月份难继续3月的火爆场景，3月份国五条后的供应、需求释放高潮正逐渐褪去，4月份楼市退烧降温。

国五条出台之初，唐山二手房可谓是“火爆到脱销”，交易大厅用“菜市场”来形容一点都不为过。二手房的火爆可以说是一时的“景象”，但是对于新房市场的影响确实显而易见的。

上个月房天下举行的大话地产，对于购房者以及新政的影响业内都纷纷发表了自己的看法。

关于国五条对于唐山楼市的影响，铂悦山相关负责人表示，“国五条”细则出台后，各地相继实行下影响力有大有小，针对唐山地区波动不大，二手房要卖早，选地肯定是选一个好的地方，那么针对二手房对新房的买卖是否有冲击这个问题上，普遍是人们理解上有误差，老社区相对配套完善，但是仅仅是普通生活上，人们生活需求在上涨的速度远远高于了它的完善程度，选社区的同时会看周边的配套，那么我们现在提供的配套，都是更新的，更好的，都是加一个更字，这个也是全新的生活方式，我们现在已经3.0了。

橡树湾相关负责人，提到唐山目前购房的趋势，如是说，唐山是一个不缺房子的城市，跟北京等大城市不一样，唐山的购房者还是本地的多，而且大部分客群都有自己的住房，家里不够住才要换房，还有就是为孩子置房或者为后期养老买房，很多购房者都不只是为了改善现在房子的格局，而是为了改善他所住的小区，实际上就是想找一个物业比较好，整体环境好的小区。国五条对唐山的影响并不大，这个政策就是打压房价，但是唐山的房价目前走势很平稳。对于房子的价格下限，购房者也都有自己的预期，现在买房的都是有需求的，他需求到了多少钱都会买。国五条的出台，第一个涉及的就是贷款问题，唐山并没有受到太大影响，如果不是，根据唐山人的消费理念是不会买太多套房子的。对于20%的二手房交易个税，在唐山很难实行起来。