主题：央行报告称房价拐点现端倪 银行担心恐慌性抛售

本报讯 （记者苏曼丽）央行调查统计司在上周五通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》的部分内容。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房价拐点初现端倪。

银行担心恐慌性抛售

据了解，央行调查统计司在中国金融学会近日举办的“房地产金融风险管理”座谈会上公布了此份报告，认为房地产开发增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

该座谈会上，有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务。

部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

据悉，央行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的学者和中房驰昊公司代表参加了座谈会。

央行数据显示，前三季度房地产贷款累计增加9923亿元，占同期各项贷款增量的17.5%。

房地产调控风声再起

年末，房地产调控风声再起。近期，北京地税局上调普通住宅标准，央行下调存款准备金率，市场传言房地产调控即将放松，而住建部近日已知会各地限购政策明年继续执行。房地产调控再现迷局。

伟嘉安捷吴昊称，不能将“北京普通住宅标准放宽”和存款准备金率下调看作是政策信号的放松，从政策下发一周时间的房贷市场交易情况看，并未出现明显的增长幅度。

北京中原研究总监张大伟认为，目前房市拐点已经确立。如果房价下调20%的话，对开发商、地方政府土地财政影响更大。截至11月中旬，全国15个主要一二线城市总土地出让金减少超千亿。房价下调最大的影响可能是导致房企破产及地方财政困难。

分析预计信贷规模微调需等明年第一季度

从今日起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者调查发现，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，分析预计银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等2012年第一季度以后。 文/ 记者王亮

本报讯 从今日起，大型金融机构的存款准备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者调查发现，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”。

银行：建议延后办理房贷

记者周末走访部分国有大型银行了解到， 银行方面认为准备金调整对促进银行个人房地产按揭贷款业务并非“立竿见影”。鉴于政府对房地产调控政策仍将持续，银行方面预计个人房贷额度宽松需等到明年第一季度。

“从以往经验看，准备金下调房贷额度影响很有限。由于我们执行基准利率因此申请的客户多，我们加班办理，但平均轮候时间仍要在1个月以上。因此建议客户最好能延后办理。”工商银行天河北路一家支行客户经理对记者表示。

记者随后走访了环市东路等地一些国有大型银行了解到，银行方面对准备金下调后的个人房贷并不乐观。一家国有大型银行个人金融业务部门负责人对记者表示，个人按揭贷款额度主要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策，其次是75%的日均贷存比考核压力，此外是银行的准备金。目前准备金率仅下调0.5%，但仍远高于2007年紧缩时期的水平。

“很多股份制银行早已不做房贷，国有银行也把有限额度挪到中小企业业务，”该银行负责人表示，面对庞大的个人按揭购房需求，央行下调一次准备金释放出来的额度是杯水车薪。

11月信贷数据仍将下滑

根据机构披露的四大行2011年11月新增信贷数据环比降速较快，业内普遍预计11月新增信贷环比会大幅降低，将会在5000亿左右。市场预计，央行下调准备金后，12月新增贷款将略有回升，但主要集中在中小企业业务等“定向刺激”，领域如个人房贷等领域影响有限。

据申银万国等机构披露数据显示，预计11月份全月四大国有银行新增贷款也只有1600亿元左右，比10月份的2400亿元滑落30%。招商证券的银行业分析师对记者表示，从银行体系来说，虽然银行资金面已趋于缓和，但1个月的银行间拆借利率仍处于高位。此外，银行的存款流失严重，10月出现了7200多亿元的居民存款流失，这令商业银行贷款能力捉襟见肘。分析预计恐怕在12月至少在12月的上半月这种状况也不会得到明显的改善。

分析预计，鉴于11月制造业采购经理人指数PMI数据已跌至2009年以来的新低，经济环境可能恶化，央行在2012年将继续下调存款准备金率，包括针对房地产贷款等行业的整个信贷政策环境改善需要等2012年1季度以后。

央行：

地产贷款增速回落

央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》认为，房地产开发增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

同时，央行调查统计司援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。