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主题:面临降价风波,唐山楼市会不会降价顺应潮流?

发表于2011-09-05

        目前是房地产政策调控的关键时期,在确保整体调控措施不动摇的同时,还要有针对性抑制二、三线城市房价过快上涨,促进房价合理回归。如今各个城市的降价幅度也是外界关注的关键问题。

 

发表于2011-09-05
        我们判断,目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象,?蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价,降价范围也会逐步拓宽。我们认为,今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。” 尽管短期看跌,但是从中长期来看,金牌分析师鱼晋华认为目前的调控没有触及根本。

        “这并不是我们对行业中长期的判断。恰恰相反,我们认为,由于目前调控没有触及到行业的根本。房价暴涨的根本问题没有彻底解决,一旦未来政策在某种程度上有所放松,房价有可能会报复性上涨。?们认为,目前至少有两个最根本的矛盾没有解决。”

发表于2011-09-05

 房价下降面临的两大矛盾:

        第一大矛盾是新增土地供应瓶颈和投资性需求旺盛的矛盾,这一矛盾不但没有解决,反而还在不断地被激化。所谓的新增土地供应瓶颈,通常理解是18亿亩耕地红线的问题,还有土地容积率偏低的问题。但这两个问题都不是问题的实质,问题的实质在于国有土地的垄断制度。

        现有的国有土地垄断制度核心在?土地的增值是归公的,即是归政府所有,忽略和剥夺了现有土地财产所有人权益。这样的土地制度导致政府征地越来越难,而征地难是新增土地供应非常严重的障碍。

发表于2011-09-05

房价下降面临的两大矛盾:

         第二个矛盾是地方投资冲动和财政困局,即地方GDP竞赛,各地政府花钱没有节制。

        从更长周期来看,鱼晋华表示,2015年是人口数量的拐点。“长期看,决定房价的长期因素是人口结构因素。从婴儿潮和人口红利两个因素来看,我们判断中国拐点式房价下跌可能在2015年之后。因为根据人口经济学家的研究,中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期,他们的购买力和需求会下降。还有中国需求的抚养比会上升,人口结构进入倒金字塔的结构,新增人口的不足导致新增住房需求下降。我们判断,“中长期房价理论上的拐点应该在2015年之后。”

发表于2011-09-05

        唐山近两年来,房价突飞猛进,大有锐不可当之势,导致全国各地知名开发商全都开始眼馋唐山这块肥肉,以大品牌的声望来造势,推动房价一路上涨,他们有着很大的作用;

        华润置地、绿城、万达广场等等大开发商全都来唐山投资发展,如今,全国面临限购降价风波,唐山会否顺应降价潮流?这是所有人的疑问。相信也是很多人的期待

发表于2011-09-05
        现在是“拐点隐现”?!个人以为,这是房价回归理性的开端。
        现在的人们,已经看清了房屋的本质属性,购房不再是大家的冲动,大家都十分谨慎地盘算着钢筋水泥的价格与楼房价格的关联关系,精确地计算着楼房的合理价位哦。话?话说就是,开发商和媒体已经忽悠不倒他们了,不到合理价位,大家是不会出手买房的。
         那些精明的人,早已成了富豪,甚至早已手握几套住房。他们是聪明的精英,早已赚的盆满钵满,凯旋撤离。而那些非理性的跟风者,自住的早已成了房奴,跟风的手里砸了几套高价接手的房子,就像托着烫手的山芋,急等着下一个冤大头的出现,可惜的是,那些非理性的者,早已跟着目前的风气,跑得远远的了,房市里只剩下了清醒的刚需,你的房价不理性,清醒的刚需们 能买账吗?!
与以往不同的是,这次房市里,响起的是摧枯拉朽的声音,房价一泻千里,已经成为势不可挡的趋势!虽然这趋势来的太晚,但这是无数劳苦大众的血泪唤醒了愚钝的蒙昧!
         房价将迅速降到07年的价位,但不会像股票一样一文不值,这是铁定的法则!!

发表于2011-09-05
房子成硬通货是混仗经济学
        最近,茅于轼和叶檀都发表言论,指责房地产限购是市场经济倒退,是政府干预市场,是回到计划经济。这两个人都是热门的经济和财经人物。看过他们的言论,我觉得他们是廉价的商品,五分钱就可买走?们的灵魂和骨气,他们是金钱的代言人,没有一丝学者的精神和骨气。
        他们说限购是干预是对的,但中国最该批评的是房地产垄断。把中国房地产说成是一个愿意买一个愿意卖的自由市场经济,说限购是对自由的干预,说明他们把灵魂出卖了,已经不顾及事实和经济学及市场交易的最基本原理,还有脸标榜经济学家?
         我批评揭露中国房地产垄断和带来的恶果,有些人不高兴。他们认为中国房地产是市场经济,要我“如果你想建设,读点西方现代?济学;如果你想批判,读点《资本论》(其实也是西方人的经济学)”。
发表于2011-09-05

新一轮房产并购潮悄然来到 丢车保帅央企"退房"

        房地产行业最寒冷的冬天即将来到,那些没有钱添衣御寒的房地产企业怎么办?寄希望于房地产市场调控再次放松?抑或希望货币政策变调,再现2009年光景?也许那一天真的会到来,但是远水解不了近渴,面对即将断裂的资金链,一些房企已经不得不做出壮士断腕、丢车保帅之举,甩卖资产,不知不觉中,新一轮房地产并购潮已经悄然来到。

发表于2011-09-05
 丢车保帅

  据北京房地产交易管理网数据显示,9月2日,房山翠林漫步项目近9万平方米住宅入市,北京楼市住宅库存重回2009年8月份水平,超过11万套。市场估计,北京市商品房住宅存量年底前有望超过13万套。

  事实证明,越来越多的房地产企业将陷入库存不断提高的悲催中,而这些企业依靠房地产销售回笼的资金已经不能支撑企业的运转,因此变卖家当成为他们不得已而为之的求生之法。

  大龙地产(600159)就是这样一家卖子求生的房地产公司之一。大龙地产曾在2009年11月凭借50.5亿元天价竞得北京天竺开发区22号住宅用地,一举迈入北京“”行列,不曾想,只有3个月时间,大龙地产竞得的地块即被北京市国土资源局收回。更悲惨的是,在经历严厉的限购政策后,大龙地产已沦为一个“为一斗米折腰”的没落贵族。8月16日,大龙地产发布公告,挂牌转让旗下京洋公司93.45%的股权给春光置地,获得8.2亿元现金。大龙地产在公告中表示,“所获全部资金将用于公司主业的经营与发展”,隐晦地表达出公司“缺钱”的现状。

 

发表于2011-09-05
 半年只卖一栋楼

  而大龙地产8月26日发布的半年报证实了公司“很差钱”的现实。公司在半年报中表示,“2011年上半年由于裕龙花园三区及五里仓销售下降,公司实现销售收入2.08亿元,比去年下降69.13%”。按照目前该公司主营业务区域顺义地区每平方米2万元、每套房屋90平方米计算,2亿元的销售收入相当于至少卖出100多套房子、一栋楼的规模。

  半年报显示,该公司今年1至6月份经营活动产生的现金流量净额为负0.41亿元,较去年同期大幅下跌115.18%,造成这种情况的原因是,“由于国家宏观调控的影响,融资环境日益紧张,经营压力较大”。

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