主题：唐山:楼市“入冬” 房产中介遇冷
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发表于2011-12-13
开发商促销花样多
尽管唐山并未推行限购政策，但政策层面不断释放出的调控绝不放松的信息，使得有购房意愿的市民对房价下跌有了更为强烈的预期，纷纷放缓置业脚步。下半年以来，我市商品房市场持续低迷，市场观望气氛浓厚。
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发表于2011-12-13
时至年底，为了缓解资金压力、提升销售业绩，开发商纷纷推出各种各样的优惠政策：“全款九五折优惠”、“VIP卡两万抵三万”、“送装修补贴金”、“购房即赠全套电器”……售楼员的殷勤推介也令购房人有了“买方市场将至”的感觉。
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发表于2011-12-13
然而，开发商花样百出的促销行为更加坚定了众多购房者的观望决心，他们期待着更大的优惠。“我觉得唐山楼市已经出现了降价的势头，如果不是刚性需求不妨再等一等。”在唐钢工作的梁先生正打算二次置业，“尽管有一些楼盘宣称超低起价，但是到售楼处仔细询问才发现，特价房要么是尾盘清仓，要么就是位置、采光都不理想的户型，我所看中的一些地段好、品质高的楼盘实际销售价格并没有明显下降。”
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发表于2011-12-13
业内人士也表示，开发商的某些特价、一口价单位等促销手段多为试探性的，在一定程度上是为了借机把脉楼市，掌握购房者的心理预期。在这种买卖双方相互观望僵持的背景下，究竟谁能从博弈中胜出，取决于调控信心的比拼。
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发表于2011-12-13
尽管成交低迷，但二手房价格一直较为坚挺，市中心区二手房单价大多在6000元/平方米以上，地段好、层次好、户型好的“三好”房源单价已经超过了9000元/平方米。
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发表于2011-12-13
在交易持续低迷的情况下，开发商最终会选择以价换量，一手房率先降价，二手房价格必然会随之下行。