主题：二胎一放开，这房价真的发疯了

lfgjqw

发表于2016-04-05

周围很多人，都在操办着二胎的事情。起初我还不在意，现在发现它是一种普遍的现象了。

我问过很多人，为什么生二胎，得到的回复，比较普遍的一个是“老了多一个依靠”。
我又问他们，现在养一个孩子，可是很大的一个经济负担，怎么办，得到的普遍的回复是“到时候总有办法”。

生二胎前，其中一个很重要的步骤，就是买房啊。我周围的很多人，现在办工桌上放了些户型图，手机上装了一些房产网站的客户端，在一起讨论房价，在一起讨论户型，在讨论买什么样的房子。

我总结归纳了他们谈论的方方面面，详细描述如下：

第一个特点：户型需求。
四室：夫妻、两个孩子住三个卧室，剩余一个卧室分配给保姆或者父母；
三室：一家四口住，父母或者保姆安排在小区里的租房。
一室：目前自住已是三室，再购买或租一套一室，给父母或者保姆住。
也就是说，因为二胎，至少新增了一套小房子的需求。
或者按照另外一种算法，目前中国城镇户均人数是2.3人。直接粗暴地计算的话，其他条件不变，要在当前房价基础上，房价最多会涨1.4倍（因为，也不是每家都会搞二胎）。

第二个特点：地段需求
需求集中在配套成熟的城区，原因就是那有学校。郊区有新房，但周围只有玉米地或者树林，连幼儿园都很少，更不要说有小学了。这些人，生过一次孩子了，已经知道住在学校附近的好处。
所以，他们反复在看的，都是二手房，尤其是靠近好的学校的二手房。

学校很近的话，孩子走路10来分钟能到学校，小学二年级开始就不用接送了，可以解放一个成人劳动力，这人力成本可是好几千，如果请人的话，还得供吃供住。中午孩子在学校食堂吃了后，可以回家午睡，午睡唤醒是众家长轮流安排，情况类似的家长们已经联合起来，建个微信圈，轮流带孩子们回去上下午的课。现在，学校资源那是相当紧张，学校纷纷扩班，插桌子插教室，哪还有给孩子午睡的宿舍，很多离家远的孩子，中午可是伏在教室的课桌上睡呢。睡不着也得趴着，不能出去不能说话，不能影响他人，挺可怜的。下午放学，家长们又是轮流带孩子回来。像我家，走路6分钟到学校，我家小孩二年级开始，每天都蹦着自个去学校，我们很少接送了。

要是家离学校远的话，那麻烦得很，专车接送那老人是驾驭不了，请人又配车那代价很大，普通家庭往往是牺牲母亲的事业，让母亲做家庭主妇，专门带孩子。挤公交或地铁，岁数大或者身体不行的老人，也折腾不动，孩子也不安全。

所以，在不久的将来，在地段好的二手房市场，需求会更加旺盛，无论租售，都会火起来。
老哥手机上的几个业主群里，这段时间，群内业主们询问的房子租售的慢慢多起来了。
在这里，老哥要跟房虫们共勉下，各位亲们，你们手里捏着的房子，香饽饽，摇钱树。

第三个特点：购买力强劲
他们这波人，27岁左右买房结婚，30来岁买车，33岁左右生第一胎，平时炒炒股，有点积蓄，购买力可是惊人，掏钱也爽快。
像老哥我，有套房子在一个英语培训学校旁边，有好几个学生已经租过我的房子了，他们家不在本市，就周末的时候来上课，就租个房子，说是图个安静，好好睡个午觉，出手大方啊。

第四，二胎这一开放，城镇人口又要增加了。
目前人口负荷已经过重的一线城市，可能会有很多限制人口的政策，优胜劣汰。特别是北京，人太多，中南海的大佬们嫌人多气闷，预计会把北京打造成政治之都，把部分学校、经济实体迁移出去，削减城市人口。而像上海、深圳这样人头汹涌的城市，人口上升空间已经不多，应该是让市场来决定人们的去留，强者留，弱者走。

而像省会、二线、三线这些城市呢，城市人口扩张空间还有，人再涌进来一波，城市再繁华一两个环，那是绝对可能的。
所以，现在看着荒凉的郊区，未来可能是会车水马龙，遍地黄金。关键是，没限购啊。

这房地产的投资良机，又一次在眼前。

抹茶小白

发表于2016-04-05

有钱的都换房了，没钱的还是买不起啊

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