主题：社科院调查称7成居民认为物价过高 4成买不起房

近七成居民感受到“物价上涨，影响生活水平”的压力，昨日，中国社会科学院启动“中国社科智讯”，并发布《2011年度中国社会状况综合调查》。

网上可获免费原始数据

据中国社科院介绍，“中国社科智讯”整合了中国社科院资源，已建立起了基本成型的中国社科院统一、互联、共享的数据库。据相关负责人介绍，“中国社科智讯”的原始数据对公众免费开放，登录网站，提交申请，通过审核就可以获取相关原始数据。

昨日“中国社科智讯”发布的《2011年度中国社会状况综合调查》，是通过全国抽样的方式，对28个省市自治区的100个县(市、区)和5大城市、480个村(居委会)进行调查，入户访问了6468位年满18周岁及以上的城乡居民。

四成居民认为“住房差”

调查显示，2011年度，75.3%的公众认为生活水平较5年前有所上升，农村居民的收益感明显高于城镇居民。对居民生活压力的测量调查显示，近70%的公众感受到“物价上涨，影响生活水平”的压力，但比2008年下降了10%。近四成被访者认为“住房条件差，建/买不起住房”。

此外，“中国社科智讯”还对中国家庭幸福感进行了相关调研，大部分参与者对家庭幸福感评分较高，平均值为7.2分

诺亚(中国)发布研究报告，称房价本轮下调幅度在20%以内

诺亚(中国)财富管理昨日发布研究报告，称中国房价下跌趋势已经形成，房地产行业短期风险将延续，但在可控范围内。报告认为，房价本轮下调幅度在20%以内。

连续出台的限购令、信贷紧缩、利率上调、房产税等房价调控政策，抑制了、投机和需求，也影响了刚性需求。

在刚刚结束的经济工作会议定调“坚持房地产调控政策不动摇”，打消了市场上房地产调控将放松的预期。

房地产行业面临的短期风险仍将延续一段时间。但从短期看，房地产对经济的推动作用决定了不能过度调控房地产。

房价下跌趋势形成

诺亚研究认为，房价的下跌趋势已经形成。各大城市尤其是二线城市库存压力很大，开发商资金紧张局面加剧。

诺亚(中国)财富管理研究部总经理连凯称，2012年下半年房价进入下跌临界点的可能性较大。如果出现中小开发商倒闭大规模增加的现象，2012年下半年具备政策放松的可能性。

但是为了防止房价报复性反弹，预计政策不会全面放松，主要方向是降低普通购房者的购房负担、放松限购的范围等。

连凯表示，房地产市场具有较强的抗跌性。除了日本和中国香港，多数国家的房价在下跌周期中，最高点到最低点的调整幅度均在20%以内。而中国内地的信贷结构对房地产的依赖较低，同时，中国内地实施资本管制，受外资的冲击较小。

信贷抗风险能力较强

报告指出，美国次贷危机前按揭贷款占GDP的比重为26%，中国香港地产泡沫破灭前这一数据为40%。数据显示，中国内地53万亿银行贷款中，房地产相关贷款占了19%左右，为10.26亿，从结构来看，三分之二为住房按揭贷款。

中国内地目前按揭贷款总量占GDP的比重为15%，在国际上仍处于较低水平。加上内地居民的储蓄率较高，信贷的抗风险能力较强。