主题：七成网友感觉房价没降 价格过高是制约购房主因

在北京春季房展会现场对5699名准购房者的网络调查显示，七成市民认为近期房价没有降，主要是开发商在“忽悠”，而81%的市民表示“金九银十”期间不会出手买房，其中仅8.9%的人被限购，76.2%认为“房价仍高”是阻碍自己出手买房的主要原因。

9月过半，传统的楼市“金九银十”开局即受各方关注和热议，然而从数据上看却并未如开发商所愿。

根据各地的房地产交易管理网统计显示，9月上半月北上广深四大一线城市新建商品住宅成交量环比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，环比8月末两周下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，环比下降3.7%；广州新建商品住宅成交2634套，环比下降6.4%；深圳新建商品住宅成交1001套，环比下降18.9%。

在成交量下跌的同时，目前开发商的折扣大旗也开始举起。然而在参与调查的5699名准购房者中，七成认为近期房价没有降，81%的人表示“金九银十”期间不会出手买房，其中仅8.9%的人被限购，高达76.2%的人认为“房价仍高”是阻碍自己出手买房的主要原因。

“但现在郊区房源的价格已经明显出现结构性变化，最近三年的住宅土地供应中，五环内住宅地块供应不足一成。而房山、大兴、通州占比达51.3%。郊区供应量预期将比较多，而且库存量也比较多。”张大伟认为，?述因素使得郊区项目率先开始了降价求量，但城区因为土地供应的原因，市场已经转变为完全的存量房市场，即使在调控周期内城区楼市也很难出现太明显的价格调整。

“但现在郊区房源的价格已经明显出现结构性变化，最近三年的住宅土地供应中，五环内住宅地块供应不足一成。而房山、大兴、通州占比达51.3%。郊区供应量预期将比较多，而且库存量也比较多。”张大伟认为，上述因素使得郊区项目率先开始了降价求量，但城区因为土地供应的原因，市场已经转变为完全的存量房市场，即使在调控周期内城区楼市也很难出现太明显的价格调整。

“但现在郊区房源的价格已经明显出现结构性变化，最近三年的住宅土地供应中?五环内住宅地块供应不足一成。而房山、大兴、通州占比达51.3%。郊区供应量预期将比较多，而且库存量也比较多。”张大伟认为，上述因素使得郊区项目率先开始了降价求量，但城区因为土地供应的原因，市场已经转变为完全的存量房市场，即使在调控周期内城区楼市也很难出现太明显的价格调整。

“限购政策难以再度发力，对楼市的利空影响将不如想象中严厉，预计在9月底之前，以限购政策为首的调控政策强度将不再会进一步加大，调控政策基本见底。”上海易居综合研究部部长杨红旭表示。

“限购政策难以再度发力，对楼市的利空影响将不如想象中严厉，预计在9月底之前，以限购政策为首的调控政策强度将不再会进一步加大，调控政策基本见底。”上海易居综合研究部部长杨红旭表示。

房价逼近停涨二三线城市未趋缓 调?被指不放松
国家统计局昨日公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，调控效果进一步显现。

不过，70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，尤其二三线城市同比涨幅仍较大，房价涨势仍未见明显放缓。