主题：唐山楼市揭秘:开发商靠谱与否 看看资质就知道

在买房路上，购房者要考虑的因素实在不少。价格、配套、证件、物业、区位还有重要的一点：开发商的靠谱程度。不管是房价还是配套，还是开发商等，购房者都需要擦亮眼睛，多多考察。

今年的楼市除了低迷、变幻莫测之外，小编是想不到什么词来形容。统计局数据出炉：10月70城市中69城住宅价格下降，唐山环比下跌1.3% 。唐山房价延续下降。

然而，11月13日郎咸平发表言论，房价未必连续跌，楼市未来1-2年回归正常。但是何时是转折点呢？这是一个值得深思却深思也不得解的问题。目前唐山房价呈现下降态势，可是不知何时会出现好转。购房者什么时候出手购房，才能最大限度的减少风险呢？小编只能遗憾的说，“我也不知道”。

但是吧，购买房产除了要关心房价之外，开发商、配套、物业、区位等也是重要的因素。所以今天咱们不聊房价，聊了我也不知道。还是聊点别的吧——开发商资质。

要说开发商资质，这只能是重要的一个要素。如今唐山楼市的变幻莫测，不仅来源于房价的不稳定，更来源于一些不靠谱开发商的不靠谱行为。开发商拥有较高的开发资质，拥有较好的开发口碑，往往可以给本项目楼盘加分，至少让购房者吃一颗定心丸。

先来说说，什么是开发资质吧。

开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发商开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

一级资质

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

二级资质

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；开发商3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。

接下来，小编就给大家搜罗一下唐山开发商资质等级。

一级资质：

二级资质：

三级资质：

四级资质：