主题：冷眼看待楼市拐点论 政策需持续防易报复性反弹
- 发表于2011-10-08
其次，在商品房发生转让环节实行累进制利得税，消除房地产暴利根源。比如收取转让利得的８０％甚至更高的利得税，使客、人在转让时无利可图。这一政策并不是限制转让，确因工作地点变化或生活需要，或者卖小换大、以旧换新，交易行为不受限制，但交易利得要交重税。
- 发表于2011-10-08
如实施这项政策可达到以下效果?可保护公民购买房屋的基本权利，支持了刚需一族的购房需求，保持了政策的连续性、一致性；用经济手段从根本上限制了和行为；并不降低市场的交易效率；绕开了“第二套、第三套”房的认定等操作中的技术难题，堵住了“潜规则”的漏洞，简便易行。
- 发表于2011-10-08
黄石松同时认为，限制转让环节的利润，还需要有配套措施，以避免“阴阳合同”的发生。其一，规定商品房交易（不管是一手房还是二手房）必须在政府的统一交易平台上网签，同时只能通过银行转账交易，不得用现金交易；其二，只有完成网签并通过银行转账的交易才允许产权过户。
- 发表于2011-10-08
此外，由于限制了转让环节的利润，人只能依靠长期持有物业获取稳定合理的租金回报，大量资金有可能从市场转向普通商品房市场，可缓解当前我国保障性住房建设中地方财政的资金困境，实现政府、人、中低收入家庭的多赢。
- 发表于2011-10-08
- 发表于2011-10-08
今年8月份，北京新房及二手房住宅签约总量1.3万套，环比下降26.4%。此成交量创造了2009年以来的最低值。价格方面，新房签约均价较7月份下跌2.5%，二手房均价环比下跌0.9%。上海和深圳的商品房交易同样在政策高压下遭遇下滑。
- 发表于2011-10-08
对此经济学院刘元春副院长表示，2010年以来，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括缩紧流动性、限购、提高借贷成本、征收房产税、增加保障房等多种调控手段。刘元春说：“从预期、供求、资金链来看，目前，房地产行业的确处在一个进一步收紧，并且要出现变化的一种状态。”
- 发表于2011-10-08
为了更好的推动房地产市场走向健康，中国政府在今年年初提出，未来五年将开工建设3600万套保障房。其中，今明两年各开工建设1000万套，该计划的目标是，五年后保障房覆盖全国20%的城镇居民家庭。
- 发表于2011-10-08
中国房地产学会副会长陈国强对此表示，去年中国住房市场是房改以来新房成交规模最大的一年，商品房大约达到了近900万套的成交规模。今明两年分别1000万套的保障房建房规模实际上已经超过去年新房成交纪录。这样一个规模的持续供应会在一定程度上改变中国的住房大格局，这将对调节目前住房市场存在的各种矛盾，是供求市场的尖锐矛盾有很大作用。陈国强说：“我个人的判断就是，随着保障房加大力度的实施，在一定程度上可以产生一个补位效应，尽管商品房的出现了增速下滑，但加大保障性住房还是能够比较好的实现保增长、保民生这样的一个结合点。”
- 发表于2011-10-08