新政效果初显 理性对待金九银十

配合正在展开的第三届购房者大会，深度关注购房者，为购房者提供极具借鉴意义的指导性意见，搜房网百城联动特别策划推出《把脉“金九银十”》，全方位、多角度全面把脉新政下的金九银十楼市动向——“金九银十”现象是多年来房地产形成的一个市场规律，很多开发商在这期间将集中推盘，加大房源的投放量，供购房者选择。然而，今年楼市在经历新政“高压”后，楼市能否再现往年的火爆销售景象？听一听业内人士的看法。

对此，唐山搜房记者特别采访了唐山美盛房地产开发有限公司副总李卫成先生，请他就目前唐山购房者所关心的问题谈一点自己的看法。

美盛地产副总经理李卫成

调控效果初显应理性看待市场

谈到今年的“金九银十”李总说到：“金九银十”首先是一个时间概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，按照人的消费心理，在花钱方面，憋闷了一个炎热的夏天，投资方面心情有所冲动，根据这个心理，大部分开发商选择这个阶段集中开盘，使购房者有了更多的选择，这就促成了“金九银十”现象。但“金九银十”不是绝对的，也有“金四银五”的时候。

至于今年的“金九银十”现象能不能出现，我个人感觉应该理性的看待这个问题。今年4月份国家出台了一系列宏观调控政策，受新政影响房价上涨受到明显遏制，而最近国务院领导也多次强调继续落实楼市调控问题，可见宏观调控将持续下去。

国家出台这次政策目的是为了房地产市场可以健康稳定的发展，所以我希望开发商和购房者都可以理性的对待楼市，出现“金九银十”也不一定是好事，这有可能会透支其他时间段的销量；不出现也不一定是坏事，如果楼市能平稳发展，也许对开发商和购房者来说都有好处。

就目前网上热炒的空置率问题，李总也给出自己的见解。李总认为造成空置率不是一个绝对的标准。他总结了出现空置的三方面原因：第一是开发商确实销售的不好，或者是开发商不选择在此期间销售。第二个原因是应用性空置率，比如提前为子女或父母购房。第三个是投资客也起到了一定的作用。

唐山市场钢性需求大 楼市发展平稳

新政下，唐山楼市现状及未来走势如何？李总谈到：从成交数据我们可以看出唐山楼市1-7月份发展比较平稳，价格及成交量方面都没有很大的变化。由于唐山市场刚需比较大，三年大变样加快了唐山的城镇化进程，城市扩容是必然的。另外曹妃甸的快速发展也会带来大量外来人口。同时近年来又有很多全国知名房企进驻唐山，对项目品质有了很大的提升，房价自然也会随之上涨，但这些项目主要针对的是高端人群。所以未来唐山房价上涨也是正常的。

作为二三线地级城市的唐山，目前房价已快接近一线城市，今后楼市走势如何？李总感觉：现在唐山楼市并没有形成很大的泡沫，仍有较大发展空间。

百团大战提供了双赢的好机会

对于搜房网发起的百团大战活动，李总给出来高度评价，百团大战是个很好的活动，开发商们可以借这个机会更好的展现自己的产品快速回笼资金，而购房者通过这个活动可以得到更多的实惠，希望搜房网可以继续把这个活动办下去。