开发商为了极大地发挥土地的效益,还千方百计地改变土地的用途。在这方面,开发商可运用的手法就更复杂了。
调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率,而有“实力”的开发商会通过特殊的途径,打通主管部门的关系,以多种理由把楼盘的容积率调高,按自己的意图规划,更改房屋间距与房屋高度的比例。还有,通过改变土地使用性质等方法,达到将宅基地楼等变换成商住楼,以牟取暴利。
危害:按规定,房屋间距与房屋高度的最低比例是1比1,因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化,而有的房地产公司为减少成本、追求利润,随意缩小房子的间距,会给居住者带来许多不便,同时房产内在价值也相应降低。看房时千万要看清购房合同。
对策:对照购房合同,发现问题,立即找开发商理论,或者举报!
开发商为了极大地发挥土地的效益,还千方百计地改变土地的用途。在这方面,开发商可运用的手法就更复杂了。
调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率,而有“实力”的开发商会通过特殊的途径,打通主管部门的关系,以多种理由把楼盘的容积率调高,按自己的意图规划,更改房屋间距与房屋高度的比例。还有,通过改变土地使用性质等方法,达到将宅基地楼等变换成商住楼,以牟取暴利。
危害:按规定,房屋间距与房屋高度的最低比例是1比1,因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化,而有的房地产公司为减少成本、追求利润,随意缩小房子的间距,会给居住者带来许多不便,同时房产内在价值也相应降低。看房时千万要看清购房合同。
对策:对照购房合同,发现问题,立即找开发商理论,或者举报!