在买房过程中，我们常会听到这样的广告语“买一层送一层”、“超大面积赠送”。同样的价格，获得额外的面积往往会让很多买房的人们怦然心动。但是赠送面积真的这么简单，不要被蒙蔽了双眼哦。让我们来解开赠送面积背后神秘的面纱。一、赠送的面积是国家给的很多赠送面积其实并不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。 在现行的建筑设计规范中规定： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。二、赠送的面积是业主共有的开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。三、赠送面积不属于产权面积 赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但真相是：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
以后大家在买房的过程中，如果遇到赠送面积的一定要多注意了
在买房过程中，我们常会听到这样的广告语“买一层送一层”、“超大面积赠送”。同样的价格，获得额外的面积往往会让很多买房的人们怦然心动。
但是赠送面积真的这么简单，不要被蒙蔽了双眼哦。让我们来解开赠送面积背后神秘的面纱。
一、赠送的面积是国家给的
很多赠送面积其实并不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
二、赠送的面积是业主共有的
开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
三、赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但真相是：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。