主题：※※※※※※※※※※※※※业主维权成果与问题汇总※※※※※※※※※※※※※※※※

谈判需确立的成果：
1.2011年8月31日以前购买的，优惠购房款的1.5%；
2.从2012年7月1日起至签订正式合同日止，每天按已交房款的万分之二进行赔付；（此条还有质疑，是否按此条执行，望能再次确定）
3.2011年8月31日以前购买的，减免前三个月物业费；
4.面积增加两平米的没有优惠，面积增加2至7平米的优惠增加面积价款的10%，面积增加7平米以上的优惠增加面积价款的20%（此条各业主均不同意，建议中房与业主各担50%）

谈判问题汇总：
希望去的谈判代表能够把各个问题说得具体、说的全面，要知道你代表的不仅仅是你自己，你代表的是全体裕祥园业主，请不要由于个项问题被中房分化，到时问题会更不好解决的。小喔在此谢过各位谈判代表！

1.全款业主损失：2011年8月31日前后交全款同样享有折扣一样，2011年8月31日之前交全款的业主至今这段时间的损失怎么办？依据：王寅生签字的协议，2011年8月31日签正式购房合同，2011年12月31日交房。（建议：按贷款利息赔付，时间从2011年9月1日起至全款优惠取消止。）
2.贷款业主利息损失：起初购房约定是在2010年3月份签合同，当时银行个人住房贷款享有7折利率优惠，但如今中房所找的是开平建行，此银行执行的是基准利率，无任何优惠。7折利率与基准利率的利息差该怎么办？以商业贷款为例：贷款30万20年，享受7折利率利息为16万，基准利率利息为24万，利息差8万.（建议：1.唐山目前有执行8折8.5折利率的银行，把贷款用户银行转移2.中房与开平建行协商3.中房给予贷款业主50%利息补偿，按交款日利率与办理贷款之日的利息差，中房与业主各担负50%）
贷款业主贷款额度问题：由于执行利率与折扣优惠的变化，导致业主贷款数额的变化。以商业贷款为例：贷款20年，月还款不超1500元。七折利率时可贷款23万，基准利率时可贷款19万。
3.面积增加问题：中房给出的解决方案业主们不同意（即成果里的第四条）并要求公示测绘报告（建议：1.增加的面积中房与业主各担负50% 2.按法律规定执行，业主只担负3%以内的。）
4.契税增加问题：由于中房面积增加，导致很多业主面积超过90平米，个人住房契税增加了几千至几万不等。（契税缴纳标准：90平方以下（不包含90平方）契税1%；90平方~140平方以下（包含90平方、不包含140平方）契税1.5%；140平方以上（包含140平方）契税3%；二套房：140平方以下契税3%，140平方以上（包含140平方）契税4%）（建议：望中房共担负）
5.通风井面积问题：9#10#楼存在的正反户型面积一样，但其中一侧户型内有通风井的面积问题（通风井算在住户面积内还是算在公摊里？）
6.1#6#7#飘窗问题：1#6#7#没有飘窗的户型，当时售楼处答应业主的是：买此户型不算阳台面积，弥补没有飘窗的户型结构。现在阳台均根据封与不封算了全面积与半面积。（相关规定：高度低于2.2米的飘窗不应该算面积的）
7.自行车存车处问题：1#6#7#地下为自行车存车处，但该面积只算在了1#6#7#楼住户的公摊里。这个自行车棚只有1#6#7#楼的业主使用吗？如果算在了公摊里就意味着以后没有存车费，因为咱已经提前买下了，当然也没有管理费，因为咱交着物业费呢（望中房给167业主们一个合理答复，自行车棚是否为人防工程，人防工程不应收取任何费用及计入公摊）
8.物业费问题：起初原定的物业费为1.5元每平方；现在是容和景苑物业，物业费涨至1.78元每平方。
9.证件问题：裕祥园南区竞拍为两个地块，两个地块证件办理的进程如何？（建议：要求公示）
10.何时签订正式购房合同？何时办理入住？
11.退房问题：现在好多业主由于中房造成的多方面原因放弃购房，退房的损失如何进行赔偿，望中房给予答复！

裕祥园业主长时间的与中房共担风险，共担损失，也希望中房能够合情、合理、合法地给予业主各项答复，也不枉国企形象！谢