主题：『房产观澜』 [政策法规]2011房产新政策，你的观点是？

一时，观望现象成为了主旋律—许多刚开盘的楼盘以及房产交易会，大多数人处于观望状态。人们通过股市地产股的猛跌来判断新政见效了—自4月房产新政出台后，地产股一路下跌，严重拖累整个股指。大家都希望通过此次新政房价能够下跌。实际的情形是：新政出台后，炒楼现象暂时缓解了。即使硬性的刚性需求也暂时减缓停止了。

反对派的观点：调控将再次论为“空调”

尽管有人认为4月楼价上升主要与政策的滞后性有关。但更多人认为，新政提高首付等手段只不过起到的是减缓销售的作用，而不能起到促使降价的功效。

这是有数据证明的。第一是房价。房产新政出台后，房产交易量下降了，但房价并没有因此下降，相反却创出历史新高。据国家统计局最新公布的数据，4月份全国70大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。国家统计局新闻发言人盛来运则表示，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大；在新政策出台以后，4月份后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么下跌，但是成交量下降了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

真正的新政出台的初衷是遏制房价过快上涨。房产新政对房价调控以及炒楼现象的抑制有效无效？真的能起效果吗？又能起多大效果？这是买房困难和房地产商业所看重的！两种不同的观点和结局活生生地摆在了面前。究竟是否有效，买家和卖家以及与房产关联的各界都在拭目以待。