主题：三线城市小百姓的真心话：关于房价和苦逼的我们
- 发表于2011-12-16
但是现在涉及到一个问题
到底多少钱一平米的价格算是合适呢？
比方说，在一个三线城市，现在的房价是6000一平米，
那么好，咱把它假设降到了5000，这个时候，估计想买房的人都依然的保持着观望的态度
还嫌贵？那么再降到4000呢？结果依然是都在观望，都在希望降到3000，甚至2000
最好降到上世纪九十年代的房价才好呢。
这就是中国人的普遍心理，买涨不买降，你越降，他就越会觉得你的价格底限还没到呢
房子的时候，无论那些刚性需求的人还是那些凑热闹的人，全部一致的保持观望。
而且还会告诉身边的人说，现在的房价不稳定，咱还是继续看看吧，没准儿还得往下降，现在买了肯定会亏。
但是假如说现在6000一平米的价格忽然涨到了6500一平米，
这个时候，估计那些刚性需求的人就坐不住了，就会考虑是不是该入手了。
因为房价开始往上浮动了，现在6500买的话，过一段时间可能就会涨到7000，甚至更高。
此刻买了房也算是他妈了，而且既能，还能入住，一举两得，何乐而不为呢
- 发表于2011-12-16
几年前花一两亿能买到的地皮，现在或许需要五六个亿才能买到。
开发商不是傻 逼，所以如果用几年前的房价来出售现在高价买到的地皮上的房子，他也肯定不乐意
羊毛出在羊身上，既然你政府给我这么高的地价，那么我就只好抬高房价来维护我的成本，
而那些政府的官员也好，公务员也好，他们要是在现在买房的话，
无论市场上的价格多高，他都依然可以用低的价格来买几套，
比方说团购啊，比方说什么员工宿舍啊之类的理由等等，然后再按着现在的市场价格抛出去，或者丢着等着卖更高的价格。
归根结底，在这种市场环境下能真正得到好处的人，都是与政府有直接关系的。
- 发表于2011-12-16
所以，苦逼的仍然是普通老百姓，只好被各种各样的压力榨干自己最后的血汗钱
其实，什么时候地皮的价格能降下来，房价才会随之往下降。
但是地皮的收益很大一部分都归于了当地的政府，
政府更不是傻 逼，他当然希望地皮越贵越好，卖的越高越好，正好用来中饱私囊
反正过几年一换届，烂摊子丢给下一任，自己捞够了就行啦，操心那个有个屁用。
因为可用来盖房子的土地毕竟是有限的，所以就开始搞什么旧城区改造啊，什么三年大变样啊这样的噱头
来把这些土地再一次的出售给开发商，只要给每一户足够的拆迁款，或者是一两套房子，一切都万事大吉
遇上钉子户之类的，那么暴力的强制拆迁咱们也在网上见多了，
只要给够了政府的钱，政府才不管一两户老百姓的死活呢。
- 发表于2011-12-16
其实是这么回事儿吗？不是的。
因为这是当地政府玩的一个猫腻。
他把一些村产，新民居之类的这种房子的价格都算在了商品房的价格里。
因为本身村产和新民居都是一些在法律上认可程度很低的房子，不能用来抵押贷款什么的
而且新民居是国家扶持的一个项目，初衷是为了加快社会主义新农村建设，这也算是好事儿。
既然是国家扶持，那么拿地皮的价格就会低很多了，这样的话房子的建筑成本就会降下来。
可能真正的商品房需要五六千一平米，但是新民居可能只需要两千多就可以拿到手
所以一些开发商开始和一些农村里的村委会相联合，盖出来好多的新民居。
但是其实这些所谓的新民居都是没有任何政府文件保证的，性质和村产一样，只是打着新民居的旗号而已
假如一旦涉及到什么其他的不良因素的话，说拆就给拆了，你想找人说理都找不到，只能自认倒霉，贪吃了大亏。
现在，如果算整体的均价的话，把新民居和村产都算进去，那么房价当然会明显的有下降的幅度了
而实际上，那些可以用来贷款的商品房，也就是我们所说的有房产证的那些房子，其真正的价格并未降下来，
这只是政府用来搞政绩而玩的一个把戏，老百姓的收益几乎可以说是忽略不计。
- 发表于2011-12-16
开发商撑着房价不降，购房者撑着等着房价下调到一个自己认为可以买的程度。
但是在撑着的时候，我们却忘了，其实我们并没有房子的。
所以这也就间接的导致了租房子的成本大幅度提高。
打个比方说，去年的这个时候，你可以花700元租一套两室一厅，带家电家具。
而在今年，你可能同样的价格连一套两室一厅的空房子都租不到。
因为你要在这里工作，但是你又没有可以住的房子，而且你还要和开发商死撑着。
那么只好去租房子住，这种心理的人越来越多。
在观望的时候选择租房子，结果导致出租房子的那些房主们又小发一笔。
其实无论房子涨还是降，都和那些最早买房的这群人没有关系，这群人往往都是在03、04年甚至更早的时候买的房。
因为他们知道，就算房价再低的话，也不会低于自己当初购房的价格，所以他们完全可以不用杞人忧天的去担心房价下调
而且他们还可以用空余的房子来出售或者出租，无论怎样，都会把那些无房者的血汗钱榨的一干二净。
反正到最后，算计来算计去的，吃亏的都是一些无房者却又生活在城市里的人。
最后，只想说。
我们都是一群苦逼，
生活在城市里，却找不到自己的归宿。
这是整个社会的悲哀。
高房价已经把那些不是官二代，富二代的年轻人的理想抱负都磨没了，
现在这些年轻人已经无法再去思考如何的去报效国家，
而是去考虑该如何的付清首付弄一套自己的房子。
一套房子，几代人共同的梦。
在这样一个苦逼的，恶劣的大环境下，
我们唯一值得庆幸的是，我们还活着！仅此而已！
- 发表于2011-12-18
无非都是在围着房价的拐点与非拐点来争论的，
我不是经济学家，也不是什么专家学者，
我只是闲的蛋疼，无聊的想说说自己的想法而已
不专业，所以也别拿专业的眼光来看待这篇日志，仅供欣赏，不提供批判。
谢谢。请允许一个蛋 疼的苦逼在这里胡说八道。
无非都是在围着房价的拐点与非拐点来争论的，
我不是经济学家，也不是什么学者，
我只是闲的蛋疼，无聊的想说说自己的想法而已
不专业，所以也别拿专业的眼光来看待这篇日志，仅供欣赏，不提供批判。
谢谢。请允许一个蛋 疼的苦逼在这里胡说八道。