市房地产协会的有关专家指出，一般在房地产由盛转衰之际，最容易出现烂尾。因为随着政策和市场的变化，一些盲目扩张、实力不强、准备不足的开发商就很容易陷入资金短缺的被动境地。尤其现在一些地方仍存在着违法销售“卖楼花”情况，在开发商资金链断裂后，购房者花费半辈子心血买到的就可能是迟迟不能开工的“空中楼阁”和遥遥无期的“在建工程”，甚至会引发一些社会问题。
因此，专家提醒，在房地产调控期，购房者更需要警惕购房风险，未开工就通过各种形式“卖楼花”或者已经开工但进度滞缓的项目都应属于“高危”楼盘，所以在购房时一定要看手续是否齐全，这样可以最大程度的规避购房风险。同时，购房人还要加强法律意识和维权意识，按照最高人民法院商品房买卖司法解释：如果未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同应当认定无效；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
从去年下半年开始，国家加大宏观调控力度，实施从紧的货币政策，房地产市场逐步进入了低迷期，一些缺乏实力的开发商资金链出现严重问题，个别地方已经出现“烂尾楼”群。专家提醒，此时买房要擦亮眼睛，看清开发商的实力和招数，警惕承诺背后的“烂尾陷阱”，避免不必要的纠纷和风险。
因此，专家提醒，在房地产调控期，购房者更需要警惕购房风险，未开工就通过各种形式“卖楼花”或者已经开工但进度滞缓的项目都应属于“高危”楼盘，所以在购房时一定要看手续是否齐全，这样可以最大程度的规避购房风险。同时，购房人还要加强法律意识和维权意识，按照最高人民法院商品房买卖司法解释：如果未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同应当认定无效；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。