主题：欢迎广大居民依法举报房地产开发企业的违法售房行为。举报电话：2821365
- 发表于2009-12-15
唐山市人民政府关于进一步加强商品房预售管理的通告
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》和国家、省、市有关规定，为规范我市房地产市场秩序，维护商品房购买群众的合法权益，现就进一步加强商品房预售管理有关事宜通告如下：
一、严格执行商品房预售许可制度。根据商品房预售管理相关法律法规规定，商品房预售实行许可制度。商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件，并且完成工程投资25%以上时，方可申请商品房预售许可；房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，方可发布商品房预售广告。广告内容需经房产管理部门核实，并在广告中载明《商品房预售许可证》证号及许可范围。
房地产开发企业应在取得《商品房预售许可证》后10日内，全面组织预售商品房。预售商品房时，应在售楼场所明显位置，明示《商品房预售许可证》《商品房销售管理办法》《商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。
二、严厉查处商品房违法预售行为。未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，不得预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、会员卡、贵宾卡、团购等形式，变相预售商品房，并收取预订金。违法预售商品房的，由房产管理部门会同有关部门依法进行查处，责令其停止违法行为，没收违法所得，可并处已收取预付款1%以下罚款。
房地产开发企业、中介机构和广告发布单位，以户外广告；新闻媒体等任何方式违法发布商品房预售广告的，由工商、房管、城管等部门依法查处。
房地产开发企业、中介机构不得虚假销售、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源；严禁恶意炒作、哄抬房价及纵容雇佣人员炒作房价，扰乱正常市场秩序。发现上述行为的，由房管、工商、物价等部门依法查处。
近期，市政府将组织有关部门开展专项检查，依法严厉查处违法违规预售商品房行为。对违反上述规定的房地产开发企业，在依法予以行政处罚的同时，记入企业信用档案；对情节严重的，建议由资质核发机关，依法注销房地产开发企业资质证书。专项检查结果将在唐山房产信息网www.tsfc.gov.cn等新闻媒体予以公开曝光。
三、提高法律意识，主动规避风险。未取得《商品房预售许可证书》的商品房，规划设计、环境配套、开竣工时间等，均无有效依据和保障；同时，依据最高人民法院关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”等相关规定，如购房者订购不符合预售条件的商品房，一旦发生纠纷，购房者的权益将难以得到法律保障。因此，广大居民在选购商品房时，一定要提高法律意识，认真查验所售商品房是否已取得《商品房预售许可证书》，并查看欲购房屋是否在预售许可范围之内，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证书》的商品房而产生的风险。
为加强商品房预售管理的社会监督，欢迎广大居民依法举报房地产开发企业的违法售房行为。举报电话：2821365；举报信箱：唐山市住房保障和房产管理局法规处(地址：唐山市北新东道31号，邮编：063000)；举报邮箱：tffgc@l26.com。
- 发表于2009-12-15
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