主题：北京豪宅销量下跌 购买者多为各地暴发户或官员

国际在线 
 
谎言的盛宴？ 

在已经辞职的售楼员刘红眼里，有关高档住宅和别墅的欺骗信息比普通住宅更多。 

“豪宅总是强调消费者是跨国公司的CEO、高管、IT技术、文化和商业精英等高尚人  
 
 
   
 
 
 
士，实际上他们所占的比例并不多，北京的豪宅2/3左右都是非本地人购买，也就是说，大多数是来自全国各地的暴发户或者官员购买。” 

现在做一家媒体广告总监的她说，“别墅是一种生活方式，真正想享受别墅生活方式的人大都对郊区的别墅失望，哪里的环境、交通就如农村，在中国，别墅更多是投资品”。 

居住在东五环边上的一个非独栋别墅的张女士，指着乱糟糟的道路和周边嘈杂的集市说，“在郊区住并不是中产享受而是折磨”，这位在写字楼上班的律师愤愤地表示，她本来想居住于一种“生活方式”，但得到的是失落的梦想和一个夜晚不能走出大门的家。 

这印证了来自唐山农村的那位保安所言，“已经入住的房主全国各地的人都有，但是很少见到他们来这里住”，他笑着说，“我们成了独守空房的人”。 

一位功成身退的地产商向记者表示，“毫无疑问，高档住宅投资消费要远远高于居住消费，因为北京成为全国富人的投资场所，中国低风险的投资机会太少，投资房产是比较安全的保值方式”。他观察，一般要求出租或者转手交易而得到一定回报率的投资客户并不多，“大部分是不计收益，但潜意识里需要保值的投资客户比较多，比如那些山西的煤老板”。“对价格的敏感度低”是这些豪宅消费者的特色，“他们看准了就买”。 

但是，从2003年开始繁荣的北京楼市开始陷入彷徨。“刚开始便宜，供应也少，有升值的空间，但是现在太贵了，投资者和消费者变得犹豫不决”，一位代理商告诉记者，当时整个经济都处于非理性的火热，地产商开始满足那些暴发户的需求，“不求最好，只求最贵”。现在，经济调控措施持续强化，人们对未来预期产生怀疑，以投资为主的豪宅交易也开始大幅下滑。 

“目前北京高端地产市场已进入有价无市的阶段，尽管公开的统计数据显示价格一直在涨，但是没有交易量的价格上涨只能说地产商越来越依赖房价上涨的谎言恐吓消费者买房。” 

国家发改委经济研究所一位不愿透露姓名的专家说，“当那些抬高楼价的投资者退场后，这种诳骗的方法对真正为了居住的谨慎的消费者不再起作用，尤其是中央政府不断的调控楼市的政策预期下”。

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