主题：关注唐山房价-2：唐山房价为何如此之高

“2004年2月份的时候，唐山市的房价还只有2000多元，到4月份的时候已经接近3000元了，那段时间房价真是涨‘疯’了，到了去年，4000元每平方米的房子就随处可见了。”唐山华信房地产估价有限公司董事长赵小荆女士在唐山从事地产评估已经有10个年头，目睹了唐山房价近年来高速上涨的全过程。在过去的两年多时间里，唐山市区住房价格竟然上涨了一倍还多。唐山房价为何会在短短内飞速飙升？我们该如何看待目前的“超高”房价？昨日在采访中，一些业内人士谈了自己的看法。

房价上涨到底原因何在？

房价因何会以如此快的速度增长呢？唐山众力房地产开发有限公司的总经理赵国靖认为：“房价上涨问题应该从需求和供应两方面来看。”他说，从需求方面来看，首先唐山市近几年的经济发展速度比较快是有目共睹的，整体上来说人们的收入还是普遍增加的。大家也知道，把钱存在银行不会有太大的增值，现在有相当一批人认为拿这些钱买房子是最划算的；其次，唐山大地震后，市民的住房都是统一分配的，30年过去了，在新增人口中又有一大批人面临结婚买房；再次就是城市扩容致使城市人口越来越多，对房子的需求自然也会增多。从房子供给方面来说，由于近年政府在土地方面供应不多，所以开发商所开发的楼盘其本上规模都太小；另外，政府在经济适用房的供应方面力度也不是很大。

在开发成本方面，赵小荆女士和赵国靖先生的看法比较相似。赵女士告诉记者，以前开发商花20万就能拿到一亩土地，但最近有开发商是以180多万每亩的价格拿到土地的，成本提高了，房子价格自然也会随着涨上去。赵先生还认为，即使有人通过其他途径得到了低价地，但由于没有成本压力，他更会“咬”着价格不松口。

那么唐山的房价有没有回落的可能呢？赵国靖总经理有自己的看法，“要想使房价停止上涨甚至有所回落，除了加大供应量外，政府最好在边缘地区多建一些经济适用房。这样使房子尽量分出档次，有钱的人可以住高档小区，工薪阶层也能买到适合价位的房子。”

房价过高政府不会坐视不管

现在一说起高房价，百姓是怨声连天，而且矛头直指开发商。赵国靖经理认为，一方面，房子是无可替代的商品，因而在百姓生活中显得尤为重要。

而另一方面，由于供不应求，有些开发商在各方面难免显得有些“霸气”，再加上“萝卜快了不洗泥”，确实有些开发商不注重工程质量，售后服务也有欠缺，致使“开发商”这个词在百姓心中带了点贬义，“百姓有时对开发商有怨气是可以理解的。但有一点可以肯定，开发商追求利润是没有错的，因为和其他做生意的人一样，开发楼盘就是为了赚钱的，既然有更高利润的商品房可开发，那么开发商就有权力不去开发利润只有3%的经济适用房，因而把房价上涨完全归咎于开发商是片面的。在这方面，就需要政府发挥出秩序维护者的作用，制定出规则来调节不合理的地方。”

许多业内人士认为，房价过高会产生诸多负面影响，政府肯定不会坐视不管。应将商品住房价格同比增长幅度控制在正常水平；为人均住房建筑面积12平方米以下的城市最低收入家庭提供住房保障；让房地产市场秩序明显好转，违法违规行为明显减少。记者从3月31日召开的河北省住宅与房地产局长主任会议上获悉，2006年我省计划竣工城镇住宅建筑面积2200万－2500万平方米，其中经济适用住房345万平方米，普通商品住房将占到80%以上。

（本报记者：李金花、尚开红；实习生：张雨佳） 

读者谈房价———

读者王先生：现在我们一家5口住在一栋58平方米的房子里，房价太贵了，我和退休的老伴每月有1800元的收入，儿子儿媳每月挣2000来块钱，挣得也不算少了，但根本就不敢想买房的事。

读者鞠民：目前房价过高主要是开发商炒作下的“超高”地价造成的。目前房屋的成本造价(砖、石、木材等)在每平方米600元左右，政策规定开发商最多可以加价10%，那么成本也就在660元左右，可房价却达到每平方米4000元。原因是现在一亩地可能被开发商卖到200万左右，开发商从中牟取了暴利，这就直接造成了房价居高不下。政府应当控制土地供给，防止开发商“炒地皮”。

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