主题：关注唐山个人集资建房:唐山房价为何高到“离谱”

本报记者 任哲

目前唐山住宅价格"离谱"的高涨，让大多数市民在渴望拥有理想住房的同时，也不断抱怨着高房价给生活带来的压力。

在唐山这样一个重工业城市，住宅销售价格缘何达到这样的高度？日前记者就此问题，采访了房地产业内人士及不同阶层市民，从其各自不同的看法中，或许能够对高房价的现实窥豹一斑。

■非理性消费造就高房价

从事多年房地产经营，且目前正在唐山进行房地产开发的一业内人士称，唐山市区"离谱"的住房高价，主要是市民购房的非理性消费造成的。

据其介绍，目前唐山市人均住房面积已排在全国前列。但社会评价过多地附加于消费，使唐山市民形成了"爱面子"的心理，追求居住环境的"排场"，同样造成了房价居高不下。

"目前唐山市住房供大于求，是买方市场，因此过高的房价肯定不正常。"按照该业内人士分析，唐山市目前的住宅房屋出售价格，并不是平动上升，而是呈现出一种突跳的状态。实际上唐山普通市民的收入水平并不高，但由于文化娱乐等消费观念的淡薄，使许多市民更情愿将家庭积蓄用来购买住房，因此原本2000-2500元/平方米的合理房价，攀升到目前3600元/平方米起价的高度。

作为每月收入千元左右的普通工薪人员，唐山市民孙先生称，目前市民"拼命投资住宅房屋"的现象，已经影响到了正常的生活质量。

"家里每月收入的大部分，都用来偿还住房贷款。"孙先生介绍，他和爱人每月工资总收入在2000元左右，以3200元/平方米的价格，花费45万元购买了一套130平方米的住房。虽然现在说起来是气派了，可以前偶尔打车上班的情况，如今已经消失。

据孙先生说，像他这样为了面子购买大平方米住房的市民很多，自己当初买房其实就是缘自"攀比心理"。"实际上女儿将来结婚后，这么大的住房就我们夫妻俩，没有多大用途。"

此外，大平米高价住房唐山热销的原因，还在于许多原本拥有小平米住房的居民，将原先住房出售后，更换住宅有更高的需求。

■房产投资推助高价持续

有房产开发业内人士认为，唐山部分从事矿业开发的人群，积攒了大量的财富。然而，矿产毕竟是有限的资源，矿产经营者在面临投资转型时，不少人选择了风险低且增值率大的住宅房产。"有些人甚至一次购买几十套作为投资。"

对于这种说法，钢铁行业经营者并不完全认同。一位从事钢铁行业多年，资产已达千万的"老板"告诉记者，她自己在唐山仅仅购买了5套住房，而且均提供给了亲戚居住。

"对于有钱人来说，买房的确不是问题，但转型做这方面投资的很少，一次购买几十套还没听说。"据该"老板"介绍，她所认识的朋友大多拥有不少资产，但住宅购房却仅限于两种情况：一是购买后，将这种保值投入留给自己的家人；二是购买住宅房屋后送给曾经在生意上有所帮助的朋友。"每人购买的并不多，平均在4套左右，最多的不过10来套。"

然而，该"老板"告诉记者，并不排除靠矿产富裕起来的人群，无意中购买住房后发现了升值利润，从而继续购买住房来获利，但比例很小。"这几年经济建设快，钢铁、煤炭价格上升，许多入富裕了起来，虽然个人购买住房不多，基数增大后总体购房数量也不少。"

投资矿产行业富裕起来的人数很难精确统计，他们富裕起来后购置的房产是否用来入住，也同样难以获知。在这些未知因素下，唐山高额的房价，愈发显得扑朔迷离。

■高额投入托起终端高价

除上述原因外，业内人士分析指出，唐山房价高涨的原因，还在于高额的竞地成本及运作成本，而开发商的这些投入，最终会转嫁到购房消费者身上。

最近几年随着唐山市区的不断开发建设，市区内的土地价格越来越高，可以说已经到了寸土寸金的地步。"作为垄断行业，开发商投入增加，必然会抬高房价。"

"除了土地成本增加，唐山房产运作成本高，也是房价高的原因。"业内人士告诉记者，目前唐山房产开发市场并不成熟。竞地、建筑、出售各环节均存在不够透明的因素，这造成开发商从竞地开始，就要投入许多额外成本，加上开发企业自身公司化运作不成熟，以及市场监督力度不够，整体的高运作费用，必然导致高房价。"唐山住宅建设的抗震要求，也增加了开发商的投入成本。"

关于目前兴起的个人集资建房现象，业内人士认为，其心理影响十分巨大，个人集资建房的出现，必然会对购房者及开发商产生一种心理冲击，促使其按照市场因素更多地理性思考。