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关注唐山房价-3:“超高”房价将何去何从
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主题:
关注唐山房价-3:“超高”房价将何去何从
笑笑林
发表于
2006-10-21
进微信群讨论
市区新开楼盘每平方米售价普遍在4000元以上,二手房的价格每平方米也接近4000元,众多准备购房的市民和房地产业内人士表示,对于年人均可支配收入刚突破万元的唐山市民来说,这样的房价显然是太高了。这样的“超高”房价究竟能维持多久?有多少“泡沫”在里面?针对这些市民关心的问题,记者昨日采访了唐山本地的部分房地产业内人士和相关专家。
考虑到市场瞬息万变,而影响房地产市场变化的各种因素又错综复杂,业内人士一般不愿对房价涨跌做过于具体的预测。但昨日在采访中,专家和业内人士普遍认为唐山房价过高,上升空间不大,甚至存在房价下跌的可能。
盲目购房为房市“推波助澜”
唐山某房地产销售部经理刘女士告诉记者:“我从事房地产业已经5年多,亲眼目睹了唐山房价几年间连续暴涨的事实。期间也曾多次买房卖房,算得上经历了些风浪。但面对变幻莫测的房产市场,始终不敢大意。”
刘女士认为,目前唐山房价大体是以市场为依托,遵循一定的经济规律在发展。其中不少散户炒家起到了推波助澜的作用,但也是在价格变化的特定阶段借市场投机赢利而已,房价并不会像有些人想象的那样永远涨下去,它也要遵循一定的价格规律,并在很大程度上受到政府宏观调控的影响。
投资房产必须慎重。近年来有不少人,手里有了积蓄后就会把目光投向房产,觉得比存在银行增值快。但究竟是增值还是贬值,目前还没人能给出确切的答案。谈到未来房价,刘女士提醒购房者:“就目前情况来看,房价即使继续上涨,也不会像前几年那样大涨,房产只适合长期投资或者居家置业,不适合短线炒作。”
在唐山从事房地产研究多年的王先生认为,人们的购房心理也是推动房价上涨的因素之一。“4000多元一平方米的房子不是照样有好多人排着队买吗?既然能卖得出去,开发商为什么要降价呢?”关于未来房价,王先生提到了机场新区的开发和政府今年承诺建设的经济适用房,“如果有一批经济适用房建成的话,那么对全市的房价必定会产生影响。”
宏观调控有望“削低”房价
近年来,政府和学术界对国内房价过高问题的关注度越来越高。
3月31日,北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》指出,目前城市居民当中,至少70%没有新房的购买能力;估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受媒体采访时表示,根据评估报告显示,中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为,无论从房价走势、开发商盈利状况,还是从竞争激烈程度来说,现在都到了房地产业的重大拐点。
有分析人士指出,调控房价是一场开发商与政府、市民三方之间的“博弈”。房价“虚高”会带来一系列社会问题,政府通过调整土地政策、建设经济适用房、发展廉租房等方式可以对稳定房价起到“立竿见影”的效果,市民也应当减少购房的盲目性,避免被开发商“牵着鼻子走”。
据了解,唐山今年计划建设32万平方米经济适用房,并将这一计划列入2006年要为百姓办的25件实事中。采访中记者发现,相对于去年排队购买期房,甚至“五证不全”的房子也成“抢手货”的“壮观”场面,现在许多市民在购房心理上表现得越来越理性。据了解,由于对房价继续上涨缺乏信心,近日一些购房者甚至拿着辛辛苦苦排队买来的“房号”赶去退房。
读者谈房价
读者潘先生:唐山的房价比省会还要高,这应该引起领导的重视,为了构建和谐的社会,政府应该加大对房地产市场的宏观调控。
读者赵先生:现在大户型的住房不适合工薪阶层,给孩子买新房有四五十平方米就够用了,开发商应多开发一些适合工薪阶层的户型。
读者王先生:房地产属于暴利行业,近几年原材料涨幅并不太高,房价却一直疯涨,显然不合理。政府应当在土地价格方面增加透明度。另外,现在开发的都是大款才能买得起的大平米住房,低价位的适合工薪阶层的住宅太少。
(本报记者:李金花、尚开红;实习生:张雨佳)
ll(过客)
发表于
2006-10-23
是不是和政府不做为和其相关的利益有关,政府会\给我们一个说法的.
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考虑到市场瞬息万变,而影响房地产市场变化的各种因素又错综复杂,业内人士一般不愿对房价涨跌做过于具体的预测。但昨日在采访中,专家和业内人士普遍认为唐山房价过高,上升空间不大,甚至存在房价下跌的可能。
盲目购房为房市“推波助澜”
唐山某房地产销售部经理刘女士告诉记者:“我从事房地产业已经5年多,亲眼目睹了唐山房价几年间连续暴涨的事实。期间也曾多次买房卖房,算得上经历了些风浪。但面对变幻莫测的房产市场,始终不敢大意。”
刘女士认为,目前唐山房价大体是以市场为依托,遵循一定的经济规律在发展。其中不少散户炒家起到了推波助澜的作用,但也是在价格变化的特定阶段借市场投机赢利而已,房价并不会像有些人想象的那样永远涨下去,它也要遵循一定的价格规律,并在很大程度上受到政府宏观调控的影响。
投资房产必须慎重。近年来有不少人,手里有了积蓄后就会把目光投向房产,觉得比存在银行增值快。但究竟是增值还是贬值,目前还没人能给出确切的答案。谈到未来房价,刘女士提醒购房者:“就目前情况来看,房价即使继续上涨,也不会像前几年那样大涨,房产只适合长期投资或者居家置业,不适合短线炒作。”
在唐山从事房地产研究多年的王先生认为,人们的购房心理也是推动房价上涨的因素之一。“4000多元一平方米的房子不是照样有好多人排着队买吗?既然能卖得出去,开发商为什么要降价呢?”关于未来房价,王先生提到了机场新区的开发和政府今年承诺建设的经济适用房,“如果有一批经济适用房建成的话,那么对全市的房价必定会产生影响。”
宏观调控有望“削低”房价
近年来,政府和学术界对国内房价过高问题的关注度越来越高。
3月31日,北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》指出,目前城市居民当中,至少70%没有新房的购买能力;估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受媒体采访时表示,根据评估报告显示,中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为,无论从房价走势、开发商盈利状况,还是从竞争激烈程度来说,现在都到了房地产业的重大拐点。
有分析人士指出,调控房价是一场开发商与政府、市民三方之间的“博弈”。房价“虚高”会带来一系列社会问题,政府通过调整土地政策、建设经济适用房、发展廉租房等方式可以对稳定房价起到“立竿见影”的效果,市民也应当减少购房的盲目性,避免被开发商“牵着鼻子走”。
据了解,唐山今年计划建设32万平方米经济适用房,并将这一计划列入2006年要为百姓办的25件实事中。采访中记者发现,相对于去年排队购买期房,甚至“五证不全”的房子也成“抢手货”的“壮观”场面,现在许多市民在购房心理上表现得越来越理性。据了解,由于对房价继续上涨缺乏信心,近日一些购房者甚至拿着辛辛苦苦排队买来的“房号”赶去退房。
读者谈房价
读者潘先生:唐山的房价比省会还要高,这应该引起领导的重视,为了构建和谐的社会,政府应该加大对房地产市场的宏观调控。
读者赵先生:现在大户型的住房不适合工薪阶层,给孩子买新房有四五十平方米就够用了,开发商应多开发一些适合工薪阶层的户型。
读者王先生:房地产属于暴利行业,近几年原材料涨幅并不太高,房价却一直疯涨,显然不合理。政府应当在土地价格方面增加透明度。另外,现在开发的都是大款才能买得起的大平米住房,低价位的适合工薪阶层的住宅太少。
(本报记者:李金花、尚开红;实习生:张雨佳)