主题：关注唐山房价-3：“超高”房价将何去何从

市区新开楼盘每平方米售价普遍在4000元以上，二手房的价格每平方米也接近4000元，众多准备购房的市民和房地产业内人士表示，对于年人均可支配收入刚突破万元的唐山市民来说，这样的房价显然是太高了。这样的“超高”房价究竟能维持多久？有多少“泡沫”在里面？针对这些市民关心的问题，记者昨日采访了唐山本地的部分房地产业内人士和相关专家。

考虑到市场瞬息万变，而影响房地产市场变化的各种因素又错综复杂，业内人士一般不愿对房价涨跌做过于具体的预测。但昨日在采访中，专家和业内人士普遍认为唐山房价过高，上升空间不大，甚至存在房价下跌的可能。

盲目购房为房市“推波助澜”

唐山某房地产销售部经理刘女士告诉记者：“我从事房地产业已经5年多，亲眼目睹了唐山房价几年间连续暴涨的事实。期间也曾多次买房卖房，算得上经历了些风浪。但面对变幻莫测的房产市场，始终不敢大意。”

刘女士认为，目前唐山房价大体是以市场为依托，遵循一定的经济规律在发展。其中不少散户炒家起到了推波助澜的作用，但也是在价格变化的特定阶段借市场投机赢利而已，房价并不会像有些人想象的那样永远涨下去，它也要遵循一定的价格规律，并在很大程度上受到政府宏观调控的影响。

投资房产必须慎重。近年来有不少人，手里有了积蓄后就会把目光投向房产，觉得比存在银行增值快。但究竟是增值还是贬值，目前还没人能给出确切的答案。谈到未来房价，刘女士提醒购房者：“就目前情况来看，房价即使继续上涨，也不会像前几年那样大涨，房产只适合长期投资或者居家置业，不适合短线炒作。”

在唐山从事房地产研究多年的王先生认为，人们的购房心理也是推动房价上涨的因素之一。“4000多元一平方米的房子不是照样有好多人排着队买吗？既然能卖得出去，开发商为什么要降价呢？”关于未来房价，王先生提到了机场新区的开发和政府今年承诺建设的经济适用房，“如果有一批经济适用房建成的话，那么对全市的房价必定会产生影响。”

宏观调控有望“削低”房价

近年来，政府和学术界对国内房价过高问题的关注度越来越高。

3月31日，北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》指出，目前城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力；估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受媒体采访时表示，根据评估报告显示，中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为，无论从房价走势、开发商盈利状况，还是从竞争激烈程度来说，现在都到了房地产业的重大拐点。

有分析人士指出，调控房价是一场开发商与政府、市民三方之间的“博弈”。房价“虚高”会带来一系列社会问题，政府通过调整土地政策、建设经济适用房、发展廉租房等方式可以对稳定房价起到“立竿见影”的效果，市民也应当减少购房的盲目性，避免被开发商“牵着鼻子走”。

据了解，唐山今年计划建设32万平方米经济适用房，并将这一计划列入2006年要为百姓办的25件实事中。采访中记者发现，相对于去年排队购买期房，甚至“五证不全”的房子也成“抢手货”的“壮观”场面，现在许多市民在购房心理上表现得越来越理性。据了解，由于对房价继续上涨缺乏信心，近日一些购房者甚至拿着辛辛苦苦排队买来的“房号”赶去退房。

读者谈房价

读者潘先生：唐山的房价比省会还要高，这应该引起领导的重视，为了构建和谐的社会，政府应该加大对房地产市场的宏观调控。

读者赵先生：现在大户型的住房不适合工薪阶层，给孩子买新房有四五十平方米就够用了，开发商应多开发一些适合工薪阶层的户型。

读者王先生：房地产属于暴利行业，近几年原材料涨幅并不太高，房价却一直疯涨，显然不合理。政府应当在土地价格方面增加透明度。另外，现在开发的都是大款才能买得起的大平米住房，低价位的适合工薪阶层的住宅太少。

（本报记者：李金花、尚开红；实习生：张雨佳）