主题：关注唐山房价-结束篇：业内人称投资购房须谨慎

本报记者：李金花、朱文强

随着新房价格的不断上涨，唐山的二手房价也在不断攀升，这使得不少经济实力比较“弱”的人把目光转向了出租房。

记者从几家中介机构了解到，因地理位置的不同，唐山市区的房屋无论是在卖价还是租价方面都有差距。现在，幸福花园一套4层140多平方米的房子，卖价已经高达95万元，据介绍，这些高档小区的房子出租价格都在千元以上。新华楼一套3层50平方米的房子用26万能够买下来，如果家具齐全的话，租价也在六七百元左右。据中介工作人员介绍，目前房价最低的是荷花坑附近的房子，荷花坑附近一层53平方米的房子，价格大致在14万元左右，月租价不低于500元但也不会太高。

今年35岁的唐山市民董先生可以说是一位成功人士，他10年前大学毕业后就开始自主创业，目前已经是一家电信代理企业的负责人。谈到唐山房价，董先生也是一脸无奈，“我的公司年收入10万，可仍然赶不上唐山房价的增长速度，除去一些公司和家庭的开支，如此高的房价我也感到有些吃力。”

年收入10万的董先生尚且如此，更不要说那些打算在唐山白手起家的外来人士或是毕业生们了。无论是本地人还是外地人，想要在唐山生活，可以买不起房，但却不能租不起房。可以说，租房的价格比房价更能体现一个城市的消费能力。在这一基础上专家推算出：只要房价与租金的比例在200：1至100：1之间浮动就是合理的。我们不妨来算一下账，假设幸福花园一套140平方米的房子租价是2000元每月（实际不到2000），而这套房子的售价为95万元，那么房价与租价的比是475：1。同样，荷花坑附近一套53平方米的房子，租金每月500元，卖价14万，房价与租金的比例是280：1。

从这个比例不难看出，唐山的房价已经高到了什么程度，采访过程中不少业内人士都保守地预测，尽管唐山房价现在前景难料，但就目前情况来看，应该不会出现大幅度地增长，为“安全”起见，除结婚等必须购房的情况外，以投资为目的的购房者最好还是谨慎些。

读者谈房价

读者贺先生：我和老伴这么多年才攒了13万，可这点钱连旧房子都买不了。儿子今年就结婚了，我周围有许多人因为买不起房子，都是把旧房装修一下让给孩子住，而自己去租比较便宜的平房住。政府应该多考虑老百姓，多建一些小户型的房子，控制一下开发商的利润，使房价让老百姓能够接受。

读者田先生：要根据自己的条件选择，挣钱多的人就应该住大平米房子，挣钱少的人还想住大平米的就有点儿天真了，住不起市里的房子就住郊区嘛。

读者夏先生：目前唐山房价过高，已经引起了政府的重视，希望有措施能抑制房价，我个人认为唐山房价在短期内会回落，希望市民不要盲目跟风。

读者谢女士：我对唐山的高房价有四点建议：遏制有钱人炒作；政府加大宏观调控力度；经济适用房真正为一般的工薪阶层而建；开发商适当开发一些四五十平方米的小户型。

读者董先生：要控制唐山房价，政府行为是关键，也是目前最有效的办法，政府可以通过发展唐山市区周边地区的交通和环境，在那里建设一些平价住宅，满足一部分低收入者的购房需求。