前天又一群房产销售高潮了，原因是唐山晚报的公众号发布了一篇拍地的文章，新体育场地块，楼面起拍价达到9807元。
不少新房销售和二手房中介转发这篇文章，“楼面价9807，加上建筑成本，各种费用。卖多少钱才能赚钱”，不知道这位是傻还是坏，能不能专业点啊？
这次准备拍的两块地都是40年使用年限的商业用地，跟住宅一毛钱关系都没有，吹个xx。
这里有一个冰冷的事实，与2017年相比，2018唐山市区住宅土地拍卖全面遇冷。
2017动不动就出现高溢价率的地块，比如：华润的橡树湾壹号院地块溢价率达到74%，南湖橡树湾地块溢价率58%，富力盛悦府地块溢价率39%，富力十号溢价率70%，等等。
而2018到目前为止，“高”溢价率只出现过一次，就是中铁拿下的庆南道北侧A-02地块，溢价率38%，接下来第二名就是鹭港那一小块地了，溢价率8%，其余所有地块几乎都没有溢价。
没有溢价，意味着开发商不举牌了。
成交价方面，2017年六个地块楼面成交价达到5000元以上，2018年只有两个，就是上边提到的那两块地，且鹭港地块面积很小，只有1.4公顷。除了这两块地，2018成交的都有地块成交价均在4000以下。
并且，2018多个地块出现拍卖延期，即计划拍卖日未能成交，比如：3月21日市区首次土地拍卖延期举行，5月10日一地块拍卖延期，6月6日四地块拍卖延期，10月17日三地块拍卖延期，等等。这些地块中的一部分最终还是成交了的，但都是以最低起拍价成交的，其余部分至今未成交。
今年市区的土拍也就这样了，不会再有大的起色了，鼓吹面粉贵的可以洗洗睡了。
真是什么消息都能吹成楼市利好。昨天我去看二手房，一位中介小哥信誓旦旦地说：环京要放开限购了，燕郊香河等地，一放开就会涨价，唐山也会跟着涨。先不说消息真假，这逻辑就已经令人发指了。如果这种水平都能忽悠住小白，那也只能说小白活该了。
关注公号 新华道小王爷 了解唐山楼市那些事儿
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这次准备拍的两块地都是40年使用年限的商业用地，跟住宅一毛钱关系都没有，吹个xx。
这里有一个冰冷的事实，与2017年相比，2018唐山市区住宅土地拍卖全面遇冷。
2017动不动就出现高溢价率的地块，比如：华润的橡树湾壹号院地块溢价率达到74%，南湖橡树湾地块溢价率58%，富力盛悦府地块溢价率39%，富力十号溢价率70%，等等。
而2018到目前为止，“高”溢价率只出现过一次，就是中铁拿下的庆南道北侧A-02地块，溢价率38%，接下来第二名就是鹭港那一小块地了，溢价率8%，其余所有地块几乎都没有溢价。
没有溢价，意味着开发商不举牌了。
成交价方面，2017年六个地块楼面成交价达到5000元以上，2018年只有两个，就是上边提到的那两块地，且鹭港地块面积很小，只有1.4公顷。除了这两块地，2018成交的都有地块成交价均在4000以下。
并且，2018多个地块出现拍卖延期，即计划拍卖日未能成交，比如：3月21日市区首次土地拍卖延期举行，5月10日一地块拍卖延期，6月6日四地块拍卖延期，10月17日三地块拍卖延期，等等。这些地块中的一部分最终还是成交了的，但都是以最低起拍价成交的，其余部分至今未成交。
今年市区的土拍也就这样了，不会再有大的起色了，鼓吹面粉贵的可以洗洗睡了。
真是什么消息都能吹成楼市利好。昨天我去看二手房，一位中介小哥信誓旦旦地说：环京要放开限购了，燕郊香河等地，一放开就会涨价，唐山也会跟着涨。先不说消息真假，这逻辑就已经令人发指了。如果这种水平都能忽悠住小白，那也只能说小白活该了。
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